今年两会期间，全国人大代表、杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后将提出16条建议和一项议案。其中针对当前的房地产市场，宗庆后建议，应分年支付土地出让金，让老百姓买得起房。

    宗庆后在建议中提到，住房是我国最大的消费需求，房地产已成为我国的支柱产业之一。改革开放以来，我国的经济增长速度很快，人民收入有了大幅度提高，但由于人民收入的增长速度远远赶不上房价的上涨步伐，导致很多人买不起房。要解决老百姓住房问题，必须采取措施促使房地产价格的理性回归，从而刺激住房消费，有效拉动经济增长。

    宗庆后认为造成目前房价虚高的原因主要有三点：

    第一，土地价格成本过高。房价当中，很大一块是来自地方政府及其部门所收取的土地出让金、各种各样的政府收费等。由于土地垄断，地方政府靠卖土地求发展，土地越卖越贵，是房地产价格持续高攀的主要原因之一。

    第二，房产商暴利。房产商前几年由于需求旺盛，拼命涨价，赢取暴利。据调查显示，我国房地产开发行业的平均利润率约50%，最低的约为20%，最高的超过90%。中国的房价已经连续涨了十多年，很多地方的房价已经翻了几番。

    第三，投机炒作行为的广泛存在，制造了虚假市场繁荣泡沫。中国目前的高房价并不是老百姓的真正市场需求反映，而是有钱人投机炒作而致，造成真正需要住房的普通老百姓买不起房，很多住房又空置无人住的现状，并非真正的供不应求。

    针对目前房价过高，老百姓买不起房的问题，宗庆后建议，对房地产价格实行双轨制，一方面要稳定土地价格，限制地价人为抬升；另一方面要降低造房成本，政府对新开发房地产可以考虑土地出让金分70年收取，同时对开发商的利润进行合理控制，降低百姓买房的各种税收。这样首付的房价就不高了，老百姓就能买得起房，而土地出让金分70年收，老百姓每月付的钱也能承受了，政府与失地农民可以每月获得收入，皆大欢喜，而且亦拉动了内需。

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