合肥市二手房“基准房价”将作调整

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-02-28 00:00:00 来源：合肥晚报点击量： 381

记者上午从市房产局获悉，合肥二手房“基准房价”将作调整，同时普通商品房价格标准也将调整，具体报市政府批准后将于近日公布。

调整“基准房价”起因于目前实行的基准房价标准过低日渐影响二手房交易，其与现实严重脱节。举例来说，赵女士2007年以3500元/平方米购买了一套房子，2008年当她出售房子时却发现，自己的房子购买时价格就已超出规定的“基准房价”，被确定为非普通住宅，不符合营业税减免的规定。一边是核价不能低于买入价，一边是超出基准价就属于非普通住宅要缴纳全额营业税。交易成本太高让赵女士选择了暂缓上市交易。

市房产局有关专家介绍，2005年12月份，合肥在二手房交易领域中开始推行“基准房价”。当时，在二手房交易过程中，普遍存在两类“钻空子”现象，一是中介故意抬高房屋价格以便购房者多贷款，二是房地产评估机构按照委托人意见故意压低房价以便买卖双方少缴税费。在这种情况下，“基准房价”的出现无疑在很大程度上避免了这两种情况的发生。但是，合肥市二手房“基准房价”自2005年出台后从未进行过调整，随着房价的逐年攀升，该价格标准已严重滞后。

此外，我市还将调整普通商品住房价格标准。有关人士认为，调整普通商品住房价格标准和二手房“基准房价”对合肥房市来说是一个非常大的利好消息。

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