房价初显止跌迹象 珠三角楼市成交反弹延续
合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-02-28 00:00:00 来源: 中国证券报-中证网 点击量: 291
珠三角楼市近四个月的反弹行情,让房地产业看到了些许希望的曙光。然而,曙光仅仅初现,众多开发商的销售策略却开始出现严重分化,有的拟定多销快跑,有的却开始小幅涨价,甚至“捂盘”,珠三角楼市或将迎来持续的多空拉锯战。
房价初显止跌迹象
深圳楼市成交量回暖的趋势还在持续,根据深圳市国土局统计的数字,2009年1月份深圳市新房楼成交总量为4445套,日均成交套数达到了143套,同比上升幅度为98.64%。二手楼共成交4724套。
观察成交量持续回暖,不难发现背后成交价格的稳中有跌。世联地产数据显示,去年10月、11月、12月深圳的房价分别为每平方米12979元、12387元、11084元,同比上年都有明显下降。今年1月份新房成交均价为11034元/平方米,同比下降了25.14%,环比也下降了0.45%。
春节后楼市热销仍在延续,中国房地产指数研究院监测数据显示,
随着国家针对楼市利好政策的连续出台以及房价逐步回归理性,珠三角楼市成交量从2008年底开始就已经出现了较为明显的回升趋势。来自广州市国土局数据显示,1月广州市新建商品住宅交易登记面积为46.18万平方米,同比去年增加了32%;成交均价为8014元/平方米,是近19个月来楼价的第二低。广州楼市开始呈现“同比动荡、环比平稳”迹象:1月一手住宅成交面积同比增32%、环比降5%;成交均价同比降18%、环比升0.2%。
业内人士分析,出现这一情况,说明珠三角楼市和去年同期呈现完全不同的局面,开始进入较理性的平稳阶段,出现初步止跌迹象。佛山近期楼市的成交情况也非常喜人,仅中海万锦豪园单个项目1月份的销售业绩就达到1.1亿元。
促销快跑成效明显
进入牛年以来,多数开发商促销快跑的意愿愈发明显。万科相关人士透露,在
据了解,万科旗下高端项目的兰乔圣菲,春节期间展开“购样板房获价值百万奔驰轿车”促销活动,38套一期产品全部售出。元宵节万科深圳公司再次整合旗下六大在售项目推出“金牛拜年”系列活动,献“开门逗利市、金牛带回家、购房万元礼、好房齐分享”四重大礼。
根据万科发布的1月份统计,1月实现销售面积28.6万平方米,销售金额21.9亿元,分别比2008年同期增长24.2%和18.6%。2008年全年,万科的销售均价为8594元/平方米,而到了今年1月,万科的销售均价为7657元/平方米,销售均价明显下降。
同样信奉“快速开发、快速销售”的碧桂园也迎来了牛年的开门红,仅1月份就实现合同销售额约6.1亿元人民币。
其实自2008年年中以来,多数开发商都开始调整销售价格,珠三角众多大型开发商已经将降价之风带到全国各地。在北京、上海,万科降价带动了绿地、合生、保利等大型开发商启动价格调整,有十多个楼盘在元宵节期间推出优惠促销。
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