赴美购房抄底团前两站落空 购房团中意房子不多
合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-02-28 00:00:00 来源: 北京青年报 点击量: 290
“法拍屋”、“回收屋”不少一般地段别墅普降10万美元以上但无投资空间———
“拉斯维加斯的楼市风险比较大,繁华位置的酒店式公寓100多平方米的房子已经从80多万美元降到了50多万美元,还无人问津。”昨天下午3点15分,由洛杉矶赶到拉斯维加斯的“赴美购房团”成员殷国华在看了两处房产后对记者如是说。此前,由于在洛杉矶已经有了略显失望的看房经历,赴美抄底购房团似乎只能把希望留给下一站旧金山。
■拉斯维加斯房价下跌幅度大
殷国华告诉记者,正如像他们去之前想象的那样,拉斯维加斯受此次美国金融危机冲击最大,房价下跌显然比洛杉矶要厉害。电话中,殷国华强调,拉斯维加斯200万人口,华人只有6万人,“不是华人热点地区。”也正是如此,他觉得拉斯维加斯不是他们的选择,而根据行程安排,购房团今天将去旧金山。从殷国华的语气中,购房团成员显然对旧金山还是比较感兴趣的。
■一般地段别墅普降10万美元以上
事实上,赴美购房团是在洛杉矶开始第一次正式看房的。在上一次连线时,殷国华详细介绍了在洛杉矶的看房经历。“从
洛杉矶的看房行程中,第一个项目是一个开发商开发的新项目,位于洛杉矶的齐诺岗(音)。在殷国华的眼中,这个地方类似北京的新城怀柔等地方,200多平方米的独栋别墅售价在40万到50万美元。当地人告诉他们,在经济危机之前,每栋的价格在70万美元左右。“当地的环境不错,房子本身也不错,都是精装修的,但是位置不太好,偏远不说,周边学校也一般。”殷国华评价。他们看的另外一个新建项目是一个联排别墅项目,一排五户,每栋120多平方米,售价在30万到40万美元,价格也偏低。
新房如此,一般地段的二手房也出现了下降,“我们看了一套从周边学校、地段来看算得上是中等偏上的二手房,小区环境很好,没有围栏,非常安静,原来报价是70多万美元,现在也降到了54万美元。” |
■“回收屋”、“法拍屋”在增加
殷国华告诉记者,他们也在离齐诺岗不远的地方看了两处国内很多人都会很关心的“银行回收屋”和法院“法拍屋”。
“银行回收屋就是‘房奴’还不起月供、又出不了手,最终被银行收回的房子。我们看的那些回收屋,都是新的,还没有入住。房子品质不错,售价比过去便宜了10%到20%多,但是卖不出去,因为这样的房子在增加。”而殷国华他们看的“法拍屋”是旧房子,“很好的房子,原来60万美元一套的现在卖40万美元,原来50万美元一套的现在卖30万美元。但当地人没有人去看,都担心现在买房将来会成负资产。”
■购房团中意的房子不多
尽管很多地段的房子房价都普遍下跌了10万甚至20万美元,但殷国华表示,包括他在内的购房团成员中意的房子不多,特别是看了价格没怎么松动的国家山庄等街区后。
殷国华表示,“知名度”、“美誉度”仅次于比华利山庄的“国家山庄”,还是每套400万到500万美元,“十几平方公里的土地,只有1000多栋房子,其中20%都是华人购买的,非常好。”与这些房价保持不动的好社区对比,殷国华们很难看中目前价格在下滑的那些社区。
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