记者昨日从广州房贷市场了解到，随着银行房贷业务竞争加剧，部分银行已经在利率、贷款悄然放松了二套房贷政策。对此，广东银监局有关人士表示，除首套普通自住房、改善型住房享受优惠政策外，二套房贷政策并未松绑，房地产市场走势还不明朗，银行仍应关注风险。不过，随着房地产市场进一步下行，房地产救市计划受到关注，其中二套房贷政策松绑呼声较高。

    现象：二套房贷悄然松动

    日前，各大银行陆续推出存量房贷利率调整细则，银行普遍对现有优质客户执行7折利率，不少银行为了争抢被挡在利率优惠门槛外的客户，还降低了同名转按揭手续费，甚至执行“零手续费”来吸引客户。随着银行房贷业务竞争日趋激烈，不少银行悄然松动了二套房贷政策。

    昨日，记者以客户身份就二套房贷政策咨询交通银行房贷业务部门，其工作人员称，如果第一套住房的贷款已经还清，并且还款记录良好，可以申请贷款利率在基准利率的基础上下浮29%，但首付比例最低4成，如果申请将首付比例降低到3成，则贷款利率最多可下浮25%。

    亿达按揭有关人士告诉记者，由于政策不允许，目前多家银行对于二套房贷利率最多可优惠到下浮29%，并执行3成首付比例，此前也有为客户申请2成首付比例，基本上没有成功案例，房价还在继续下行，银行也在考虑风险。

    农行房贷部门一位工作人员告诉记者，第二套房贷利率下浮30%有诸多限制条件，包括借款人就职单位属优质行业单位，其次，借款人属银行贵宾客户，再者，借款人就职单位与银行有贷款关系，三者只要具备其一就可申请利率下浮30%，但仍执行4成的首付比例，如果不具备上述条件，可以考虑利率下浮20%，还款记录良好还可申请下浮25%。

    监管部门：政策不变将提示风险

    昨日，银监会主席刘明康在召开新闻发布会时称，多年来银监会严格实施二套房政策，积极防范房地产金融风险。2007年9月和12月，央行银监会两次联合发布“通知”，加强商业性房地产信贷监管，坚持采用审慎的最低首付比例和利率水平，同时开展房地产贷款专项调查，要求商业银行开展房地产贷款压力测试，规范和引导二套房信贷。|

    去年，央行银监会再次联合下发通知，对于首套普通自住房及改善型住房贷款政策给予优惠，执行首付2成，贷款利率最多下浮30%的规定。对于改善型住房，监管部门则没有明确的定义，而是由各家银行自行把握，如深发展的定义是，第一套房的人均住房面积低于当地人均住房面积，再买第二套房属于改善型住房，广州地区人均住房面积低于19.9平米，再买第二套房利率最多下浮30%，首付2成，除此情况外，贷款买第二套房仍执行首付4成，利率上浮10%的规定。但是，不少银行利用改善型住房定义的漏洞，放宽了二套房贷政策。

    广东银监局有关人士告诉记者，目前房地产市场走向还不明朗，按照房贷政策，一方面要支持合理住房按揭需求，另一方面对风险仍要关注。去年，央行银监会对首套房、改善型住房执行首付2成，利率下浮30%的优惠政策，但其它房贷政策仍未改变，针对银行之间放松贷款条件、相互拉客户的现象，监管部门也在搜集相关资料，以警示风险。

    业内：预计政策仍有望松绑

    不过，由于房地产下行给经济带来的拖累，业内对放松二套房贷政策呼声较高。戴德梁行日前发布最新报告认为，针对当前的内外环境，房地产市场仍面临国内工业急剧下滑、固定资产投资衰退的经济环境冲击，开发商资金短缺，同时面临保障型住房压力等，预计今年将有进一步放宽房贷优惠政策等救市措施出台，而救市措施将成为今年楼市回暖的主要动力。

    暨大金融系教授陈鹭认为，二套房贷政策还有进一步放松的必要。首先，尽管改善型住房贷款政策优惠，但仍有部分较富裕的阶层，已经有一套住房，为子女或出于其它考虑再多购置一套，这部分人群并不在少数；其次，房地产对国民经济的拉动作用较大，房地产市场低迷会影响其他产业链；第三，目前房价收入比较高，大部分人承担不起，因此放松二套房贷政策未必会进一步推高房价。

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