90/70政策解禁释放改善型需求开发商拍手称赞

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-02-26 00:00:00 来源：北京晨报点击量： 329

牛年春节即将到来之际，北京市政府联合九个委办局发布了《关于贯彻国办发131号文件精神促进本市房地产市场健康发展的实施意见》。也被人们称为“十五条”。该意见对原有按照单个项目控制90平方米以下户型占70%的户型结构政策进行了修正。这标志着已经执行两年半的“90/70政策”开始松动。该文件规定，将“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”变为“全市总量比例由政府调控”。

开发商拍手称赞

一位不愿透露姓名的开发商称：“90/70政策的解禁，对开发商来说简直是天大的利好消息。”因为每一个地块都有其特殊性，有些地块适合建高档公寓，有些地块适合建经济适用房，而有些地块就是应该建设别墅。如果一味一刀切的话，原有的地块就会失去自身的优势。在造成供应量增加的同时，严重的同质化也让房地产市场竞争加剧。如今这个政策松动，将对楼市产生重大利好。“也有开发商称政府此举是给了开发商一个大红包。“这一规定的实施，将使得全市上百个因90/70政策而停滞下来的项目，尽快完成审批手续开工建设形成有效供应。”资深地产人马越说。

改善性需求将被释放

以前受到90/70政策影响，市场上70%的产品都是90平方米以下的中小户型。一旦产品销售不畅，受到积压最多的也是中小户型。据了解，经过两年多的调控，90平方米以下房源在市场上已不再是紧俏货，反而成为了积压货。据北京市房地产交易管理网统计数据显示，北京市的存量房规模从2008年10月起连续4个月保持在34万套以上。

据了解，目前除初次置业者购买中小户型外，还有改善性住房需求——这些人更关注120至130平方米的房产。在现有市场和政策利好条件下，改善性住房需求将被释放，成为购房群体中的主力军。当然，政策松动后，那些本来在90/70政策时代稀缺的大户型产品的命运也许将面临变数。

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