小论合肥即将动工的长江西路高架对附近楼盘的影响

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-02-20 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 570

长江西路高架将于3月15日前开建

据省城相关媒体报道，合肥市长江路西段高架工程将于今天3月15日前正式动工开建。据了解，合肥市长江西路高架工程起于五里墩立交桥，止于合淮阜高速公路，全长9.651km，规划红线宽度60米，绿线20米，为城市快速路。根据设计，其设计车速为：高架段：80Km/h，地面段：40Km/h。该工程的实施将进一步强化合肥市井字型道路骨架路网系统，引领城市立体交通发展，实现主城区和合淮阜高速公路无缝连接，并且通过合六路连接规划的机场专用快速路，直达正在建设中的新桥国际机场。

长江西路高架生活从这里开始

城市高架会给区域居民生活带来怎样的影响，这一点我们可以从08年通车的金寨路高架桥看到，快速、便利的交通网给城市带来了前所未有的发展活力。便捷的交通不仅对周边居民产生了有益影响，还加快了沿线企业的发展，“要致富、先修路”这句话用在城市高架道路交通上更加显得贴切，与此同时也促成了城市交通的转变，这些都是高架给城市发展带来的影响。

高架生活给沿线商业带来的影响

当然，无论是什么事情，它都是一把双刃剑，都有利弊之分，城市高架也是是这样。这一点，从金寨路高架也能看出一些端倪，市民出行方便了，企业发展快速了，但是高架下面的生活很明显比以前要冷清许多，比如说，金寨路南七商圈附近百脑汇，合家福超市等大型商业集群的地方。幸好，金寨路高架桥附近没有新建地产项目，要不然，销售量准受影响。|

高架附近的那些地产项目

省城的金寨路高架给沿线商圈带来了不小的负面影响，那么，长江西路高架会给沿线地产项目带来哪些影响呢？首当其冲，就是陈村路与长江西路交汇处的“松芝·万象城”，还有潜山路与长江西路交汇处的“丰乐·世纪公寓”，这两个地产项目，到目前为止均为在建项目，据了解，“松芝万象城”是规划总建筑面积为18万㎡的大型城市综合体，“丰乐·世纪公寓”是规划总建筑面积为6.8万㎡的商务公寓，距离高架都较近，这样一来，两个地产项目都会受到影响。“松芝·万象城”为大型城市综合体，项目建成后，由于距离高架桥较近，所受的影响较大，如灰尘、噪音等。“丰乐·世纪公寓”为商务公寓，项目建成后，靠近高架桥的住宅楼所受影响与“松芝·万象城”较为相同。

向西即为拓基地产的“拓基城市广场”，项目位于天通路与长江西路交汇处，项目周边已有合家福、鼓楼商厦等生活配套设施，属于成熟商业区域，住宅楼所受影响不是很大。沿长江路再向西是“新加坡花园城”和“枫丹白露湖公馆”，这两个项目都有各自相对成熟的配套设施，高架桥对于他们，可以说是“利”大于“弊”。

过了合肥市委党校一直向西不远处集结的地产项目有“沃野花园”、“上堤公寓”、“红皖家园”和“香槟小镇”，高架建成后，这个区域的居民在交通出行上将会发生根本性变化，生活节奏加快。鉴于此，那些地产项目是否会“遇水见涨”呢，这一点，我们也可以借鉴一下金寨路高架桥南终点处的几家项目，如“上海城市”、“东海精工社”等住宅项目，若没有金寨路高架桥作为自然筹码，这些恐怕很难上4000多的均价，说到底这就是沾了高架桥的光。如此说来，长江西路高架终点站附近的楼盘价格上浮还是有空间，毕竟从家门口就能上高架了。

家园网：周玉鹏

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