私家车越来越多，业主占用共有道路停车如何处理？业主能否将住宅改成经营性用房？《安徽省物业管理条例修正案(草案)》昨提交省第十一届人大常委会第8次会议审议，针对物业管理中百姓反映强烈的诸多新问题，草案提出了解决思路。

住宅能否私改为办公用房？

现象：目前在我省住宅小区中将住宅房屋改作经营、办公房屋的现象比较多，有的甚至用来从事危险品生产和存储，严重影响其他业主的正常生活，也给小区带来不安全、不稳定因素。

修改思路：省建设厅相关负责人昨表示，根据《物权法》的相关规定，有必要对此进行严格限制，并明确规定与此类行为相应的法律责任。据此，草案将“违反法律、法规和管理规约，以及未经有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性用房的”内容，列入到“物业使用中禁止行为”之列。

小区内占道停车怎么办？

现象：许多新建小区的车库、车位售价太高，很多业主买不起，而开发企业又只售不租，或是将租赁费提得过高，使许多业主无力购买或租赁车库、车位而无处停车。这就导致有些业主占用共有道路或其他公共场地停放汽车。

修改思路：为解决该问题，根据《物权法》相关规定，修改后的草案新增加一项内容：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，任何单位和个人不得擅自占用。”另外，对“确需占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的，应当经业主大会同意，并交纳场地占用费。场地占用费的交纳、使用办法，由业主大会确定。车辆在物业管理区域内行驶、停放，应当遵守物业管理的有关规定。”这意味着，在小区内占道停车或将收费。

业委会侵权怎么管？

现象：由于自律能力较弱等因素，业主大会和业主委员会在实际中，有的不能起到业主与物业服务企业之间沟通、协调和监督的桥梁作用，部分业主委员会甚至侵害了业主的合法权益，如何解决？

修改思路：省建设厅相关负责人表示，为规范业主大会或业主委员会决定的效力及对违法决定的救济渠道，修改后的草案拟规定，“业主大会或业主委员会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。业主大会或业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府物业管理行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应责令限期改正或撤销其决定，并通告全体业主。”

另外，鉴于原条例只对业主大会、业主委员会行使的职权作了具体规定，但未对其行使职权的程序作规定，为此，草案增加了新的内容：“业主委员会作出决定，应当经业主委员会全体委员过半数通过。”

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