【广州】房价下跌几成定局或有30%下降空间

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-01-17 00:00:00 来源：中国证券报点击量： 317

根据广州市国土房管局上周末发布的最新市场分析报告显示，2008年12月广州十区一手住房交易均价为8012元/m2，比2008年11月猛跌1382元/m2。至此，08年广州楼市最终以全年最低房价收场。

跌多涨少是主调

纵观2008年，广州楼市的跌幅似乎并不大。与此同时，广州市一手住房价格自2007年第四季度进入调整期后，2008年虽呈现震荡下行的态势，但并未呈现单边连续下跌。

无论对普通市民还是房地产从业者，对于广州房价的感觉也基本趋于一致：中心区域房价跌幅不大，成交量萎靡。郊区盘价格暴跌、成交量有所放大。然而这种情况似乎在微妙地改变，2008年末的数据令所有开发商有些心惊。

数据显示，08年12月份广州市辖十区中，房价环比下降的区就有8个,而房价上升的区只有2个。在成交量最大的花都、海珠、天河和番禺4个区中，12月中只有海珠区一个区的均价有所上升，其余4个区均价均有不同程度的下降。广州中心城区天河12月房价12052元/平方米，比11月降了9.6%。即便在寸土寸金、一向坚挺的老城区荔湾和越秀，房价也都有小幅的松动。而这种情形在以往11个月份中是从未有过。与此同时，12月全市十区新建商品住宅交易登记面积为48.58万平方米，与11月份53.96万平方米的成交量相比，减少了10.0%。

与成交量大幅萎缩相反的是，广州楼市供应量正在持续增加。统计数据显示，2008年广州一手住房批准预售量高达805.63万平方米，比2007年相比增幅在两成以上。市场上仍有200多万平方米的存量没有消化。而2009年广州楼市虽然供应量有所减少，但仍将有超过500万平方米的新房入市。存量加新房，整体供应量并不会比08年减少。

房价或有30%下降空间

楼市在2008年最后一个月的表现不佳，令2009年的预期大打折扣。中原地产项目部总经理黄韬则认为，“12月量价齐跌，说明买家的购房意愿在下降，2009年房地产形势不乐观，8000元/平方米只是短期底部。”而同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文的预测则更为大胆，他表示，“我认为楼价回到2006年6300元/平方米的水平较为公平合理，6000—7000元/平方米才是真正的底部。”而按这一均价计算，09年广州全年楼价至少还有30%以上的下跌空间。

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