2008年，善于理财的安徽人谈论最多的除了开始“缩水”的股票外，就是一直居高不下的房价了。全国房地产市场价格都在降，安徽房价理应会降；受金融危机影响，开发商没钱了，安徽房价理应会降……2008年，安徽人以种种理由期盼着房价会降，然而以合肥为例，除了2008年2月合肥房价在合肥家园网备案的数据中划出了个小小的向下“拐点”外，合肥全年的均价都没有低于2008年1月份的3504元/平方米。

2009年，安徽房价会降么？合肥房价会降么？老百姓们仍在观望，而开发商们也在等待着结论……

供需决定，安徽房价只增不减

案例：来合肥工作四年的小李终于决定买房了。在乖巧的小女儿牙牙学语之后，在合肥的房价“降”了又“降”之后，原是“不买房运动”忠实支持者的小李，终于在合肥北面的上城国际小区订了一套新房。“以前是没钱买房，现在是房价估计降得差不多了，再不买恐怕又要涨。”小李告诉记者。

点评：以合肥为例，2008年，合肥买房的少了，网上销售备案接近800万平方米，比2007年年底的网上备案销售数据少了200万平方米。开发商买地的也少了。从2008年10月份开始，合肥土地交易量逐月下降。拿地少，开工少，竣工速度下降，意味着2009年安徽的房产供应也将减少。

以合肥房价为例，已经从去年9月位于波峰的4211元/平方米的均价下滑到去年12月3802元/平方米。2009年安徽逐渐减少的房产供应量和由2009年逐渐释放的2008年老百姓的刚性购房需求，决定了2009年我省房价仍有一定的上升空间，业内人士认为。

消费刺激，安徽房奴减负几成？

案例：新年伊始，前年年底刚买新房的合肥市民吴楠就开始算起“房贷”来。在马鞍山南路买了一套均价3970元/平方米总价30多万元小户型的他，一共贷了20多万元，15年的分期贷款每个月只要还1700多元，而2008年的几次调息，吴楠现在每月房贷只要还1560元了。如果能摊上七折的优惠房贷利率，吴楠还能少还几万元房贷。

点评：2008年开始，刺激房地产市场消费似乎成了共识。“首付一成”、“付一元就可订房”……各开发商们都拿出了促销的绝招。而国家2008年几次降息、减免房产转让环节营业税等有效政策对2009年安徽房地产市场来说，将是最大的利好，安徽建工学院李国昌教授认为。2009年无论是国家还是安徽地方，还将延续2008年的政策，出台一系列优惠措施刺激房地产市场的消费。安徽房价相对于其他省市还是比较低的，所以优惠政策算到每个老百姓的头上，安徽房奴减负空间不会很大，李国昌认为。|

房产购买力空间，两口之家买房要花11.7年？

案例：“养得起房子，就难养得起孩子”已经成了不少安徽已婚房奴的心声。“我每天一睁眼就觉得自己像杨白劳似的，欠银行100元，刚出生的儿子每天也要花钱……”安徽某大型国企职员孔先生告诉记者，31岁的他前年买了一套总价48万元的房子，但从此他就被套上了幸福的“枷锁”。

点评：现在，“有房子”似乎成了“80后”女子择偶的重要标准。而按安徽当前的房价、收入水平计算，安徽人买房有难度，一个两口之家11.7年才能买一套90平方米的住房，远高于国际公认3～6年的合理区间。而从月供情况比看，安徽主要城市房贷月供与家庭收入之比达70%，远远高于40%的合理比。

2009年，安徽市场需求仍然旺盛，开发商面临最大问题是如何把消费者的钱调动出来。按城镇化进程计算，安徽省每年可新增城镇人口91.8万人，若城镇新增人口中约65%需要人均购置住房面积28平方米，每年将产生1700万平米的新增住房需求。

政府保障有力，安徽实施300亿元安居工程

迈入2009年，房地产市场传来更多“暖人心”的好消息，安徽今年会继续加大保障性安居建设，让更多低收入家庭能住上房、住好房。

记者从有关部门了解到，2008年，合肥市全社会固定资产投资计划安排1800亿元，重点加强了老城区改造、廉租房续建。安纺(一、三、四村)、合钢厂区生活区、劳动村、站塘村、七里塘等11个改造工程将使居民生活环境大大改善。同时在滨湖新区和四个老城区开工建设近50万平方米的经济适用房。在滨湖新区和高新、经开、新站区开工建设5处廉租房，将有效解决市民住房问题。

而目前，国家将保障性住房建设摆在重要位置，未来两年将投资9000亿元加大廉租房和经济适用房建设，安徽省也将安排近300亿元的保障性安居工程建设资金。在2008年，中央中央新增投资计划里面，国家直接下拨安徽41660万元，用于廉租房建设。

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