【蚌埠】二手房营业税新政拉升成交量

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-01-15 00:00:00 来源：蚌埠新闻网点击量： 345

尽管二手房营业税新政实际执行还不到十个工作日，但其对二手房交易产生的刺激作用已经凸现出来，无论是税务部门的统计数字还是中介的挂牌数量都呈现出了上升态势。

根据市地税局龙子湖分局相关工作人员的统计，从今年1月1日到1月13日上午，我市5年以上二手房的成交量为92套，面积5550.898平方米；2年以上5年以下二手房成交127户，面积8921.79平方米。

“新政给购房者带来的实惠非常明显，从近期交易情况来看，5年以上二手房交易免营业税达到73.2203万元；两年以上五年以下二手房成交免征营业税111.6015万元。过去二手房交易，每天的免税户数大约有十几户，现在免征户数明显上升，仅1月12日当天就办了39户二手房交易免营业税的。”市地税局税政一科相关工作人员介绍，因为税收优惠时间有限，房屋交易免征契税的政策执行至今年6月30日，而满2年以上二手房交易免征营业税的政策执行至今年12月31日，在两税免征的时段，成交量爆发也就理所当然了。

几个月以来，我市二手房成交量受到政策调控影响十分明显。根据相关部门统计，去年11月，房屋交易契税取消后成交量有明显放大，2008年10月我市的二手房成交量仅为258套，11月突然增至416套，12月为454套。从今年1月1日开始，满2年以上二手房交易免征收营业税的政策进一步刺激了二手房的交易，从1月4日至1月13日，我市二手房成交套数已达234套。

“成交量上升了，但二手房的总体均价却下来了，现在已经到了2007年年初水平。房价又回到了一个不少人能够买得起的价格区间。”某二手房销售部门相关负责人介绍，因为契税和营业税同免的时间有限，所以现在很多人急于把房子脱手。无论是成交量还是中介的挂牌量，以及去看房的人数都有所增长。但是受到全球经济背景影响，二手房的价格平均水平一直在下滑，年代越长、小区设施越陈旧的住房价格降得越厉害，而位于经济技术开发区的很多次新房价格仍然保持在高位，并且没有明显的下滑迹象。因为投资趋淡，绝大多数人买二手房都是满足置业需要，所以现在单套面积在60平方米以下的二手房很难成交，60-100平方米的二手房已经占成交套数的80%以上。

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