【上海】去年住宅成交缩水逾四成竣工面积减少三成

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-01-15 00:00:00 来源：东方早报点击量： 353

过去的2008年上海楼市遭遇罕见萧条期，全年住宅成交量1560万平方米，比2007年减少超过四成，已经跌破2006水平。

竣工面积减少三成

根据上海官方网上房地产的统计数据，2008年商品房住宅预售登记面积仅1560万平方米，较去年下降了42%。

此前2000—2007年，上海商品房竣工面积和销售面积总体呈现一路爬升状态，显现出供需两旺的市场态势。但2008年房地产市场转冷，土地流拍，项目推迟开盘频现，项目开发力度也随之放缓，房地产竣工面积为2118万平方米，为2007年的62%；商品房销售面积仅为1983万平方米，仅为2007年的53%，已回到2002年之前的水平。

新建商品房呈现供需双双下降的状态，竣工面积和销售面积的比为1：0.94。

随着楼市深度调整，诸多上市公司都对销售目标进行调整，幅度从20%—40%不等。

土地价格下降两成

土地方面，同样也是回落明显。统计显示，2004年土地供应集中放量达到1967万平方米，随后，2005年开始的宏观调控政策对土地供应进行了严格的限制，2005年土地供应仅为384万平方米，2006年土地供应面积有所上扬，达到647万平方米。在经历了2年的抑制后，2007年年底上海土地供应出现集中放量，共推1512万平方米。2008年土地供应面积略有回落，共出让1377万平方米。

土地价格方面，今年土地市场无论是成交亩价还是楼板价格都呈现下降态势。自2004年—2007年土地均价基本保持上升状态，特别在2007年达到最高峰，经营性用地均价429万元/亩。2008年下半年在房地产市场低迷，开发商不得不将置地计划延后或取消，导致地价下跌至314万元/亩，较去年下调了22%。

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