【上海】楼市未现年关换租高峰住宅租金不断回落

合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-01-15 00:00:00 来源：东方早报点击量： 314

以往每年春节前涌现的“换租”高峰今年未现上海楼市。因大量房源租约年底到期，往年此时租赁市场供应充足，价格水平也较高峰期有所下调，正是租客换租的好时机，市场也会出现一波换租小高潮。但今年却是距离新年越近，租赁交易量越低。

去年住宅租金不断回落

21世纪不动产上海区域市场中心最新的统计数据显示，2008年四季度二手房市场住宅租赁的月度交易量呈连续加速下滑之势。10月、11月、12月的租赁交易套数环比降幅分别为7%、15%、30%，整个四季度的交易总套数为2008年内各季度最低。受此影响，往年年底的换租小高潮也在2008年有所提前，各区域较往年提前了1—2月不等。

21世纪不动产分析，今年年底换租交易较为冷清主要由两大因素所致：一方面，受金融危机影响，不少外来从业人员失业后离开上海；另一方面，今年的农历春节来的比往年更早，一些换租客或因此将换租行为提前1—2月进行。

21世纪不动产的多个门店均表示，往年年底前的换租高峰在今年并没有再度光临，总体来看，目前的换租交易只有往年相同时段的三成左右。

古北租金最多跌三成

21世纪不动产统计数字显示，12月份中环以内区域的住宅平均租金较全年平均水平下降了约13%；与高点相比，部分高档住宅租金普遍出现3成左右的下降。

据21世纪不动产上海锐丰新古北店经理吴宁铭介绍，在外籍人士集聚的古北板块，目前的中高端住宅租金水平较去年10月普遍有15%左右的下降，部分房源的降幅甚至达到3成。

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