12月，租赁指数大幅下滑。其中高档房租金跌幅加大，拉低了全市平均指数水平，而一般房和售后公房租赁需求仍在支撑租金，租金降幅缩小。

    高档房租金大挫

    12月，上海高档商品房租金环比下跌2.6%，其中，两室租金下跌2.4%，三室租金下跌2.9%。而在11月，高档房租金跌幅仅为0.8%。

    高档房11个控制点板块全线下跌，超过平均跌幅的有4个。古北板块环比下跌5.1%，成为2008年单月跌幅最大的板块。上海租赁指数办公室认为，由于高档房租客大多为在沪投资、工作的外籍人士，受金融风暴影响较深，或被动离沪或退租，需求锐减，因此在第三季度出现逆转，并且年末回调速度加快。另外，一些企业从一线地段退居二线地段，缩减成本开支，减少了高档房中的企业租户，使一直稳中有升的高档房需求萎缩，部分房源租金下跌20%以上。

    即便租金大幅下跌，大面积的高档房交易仍不理想。比如，南京西路板块在12月下跌4.1%，南京东路和新天地跌幅均达3.2%。跌幅最小的静安寺板块也下跌1.2%。

    租转售冲击一般房

    12月，一般商品房租金环比微跌0.7%，走势平稳。其中，两室下跌0.6%，三室下跌0.8%。

    一般房所处的11个中心城区中，仅卢湾区上涨。5个市中心区(黄浦、静安、长宁、卢湾和徐汇)跌幅普遍较小。原因是中高端人群租赁需求依旧存在，但受到预算限制，退掉原先租住的房子，陆续转投部分中档偏上的住宅社区。另外，上海“新八条”政策刺激了购房需求释放，市场“租转售”现象抬头，使得租赁供应量有所减少，租金平稳。

    一般房26个控制点板块中，跌幅居前的为和平公园板块，下跌2.0%；中潭路板块下跌1.9%。其他控制点板块跌幅平均在0.6%左右。

    售后房租金平稳

    12月，上海售后公房(主要是老工房)租赁市场环比下跌0.4%，比11月的0.9%有所减缓。其中一室下跌0.6%，两室下跌0.4%。

    老工房所处的11个中心城区中，下跌的9个，持平1个，上涨1个。静安区延续上月跌幅榜首位的走势，区域内老工房成交清淡，下跌1.1%。高校云集的杨浦区，学生租赁群体逐步退租回家，成12月下跌的主要原因。五角场板块、大宁板块年底换房退租较频繁，表现出很强的季节特性。

    由于老工房租金相对较低，即便年末退租换房频率加大，但很快就有新需求及时补位，减小了市场波动。

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