“打包销售”新年看涨 房地产企业熊市转嫁风险
合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-01-07 00:00:00 来源: 每日经济新闻 点击量: 285
昨日,有业内人士向《每日经济新闻》透露,2009年,房地产开发商的营销策略将要全新“改版”。目前部分房地产开发商正在调整2009年的销售计划,策略将由2008年的单一项目找营销机构,变为“打包销售”。
所谓“打包销售”,就是部分开发商会考虑将其在同一城市的数个项目,整体转交由一家营销代理机构负责销售的模式。
上海新吉阳房地产咨询有限公司市场部总监宋杰在接受《每日经济新闻》采访时表示,在苏州、南昌等城市,已经出现打包销售的情况。目前,在上海这种情况相对较少,但今后,由于开发商自身发展的侧重方向变化,打包销售的情况会越来越多见。
昨日,上海三湘副总经理张涛在接受《每日经济新闻》采访时表示,在市场成交量持续低迷的行情下,房地产开发商都会调整营销策略。预计中小型房地产开发商会采用“打包销售”的模式。
张涛认为,在市场不景气的行情下,如果将项目交由一家营销企业代理,在营销代理费用、广告费用等支出方面,价格可以“谈”的余地比较大。
张涛同时表示,对于是否可能出现开发商要求营销代理机构垫付部分支出费用,张涛认为,这就要看开发商和营销代理机构之间的约定了。
而宋杰则表示,打包销售很可能会出现营销代理机构垫付部分支出费用的情况,而这些合作,还有可能会渗透到从开发商拿地就开始的合作中去。
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