【上海】二手房开门红 温州客趁机涨价
合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-01-06 00:00:00 来源: 每日经济新闻 点击量: 290
新年刚到,上海二手房市场便迎来“开门红”。昨日,《每日经济新闻》从上海知名中介公司获悉,元旦假期,上海房产市场已经略显暖意,二手房市场带看量有超过20%的增长。
昨日,上海中原对旗下150余家分行的抽样调查显示,元旦3天假期里,日均上门客户比12月上涨2成以上,带看客户也同比增长。
21世纪不动产上海区域市场中心的门店调查显示,元旦期间,上海二手房市场表现较好,市民看房较为积极,以房源总价较低的自住型板块为主,如宝山上大、普陀长风、闵行七宝等。其中有7成门店的看房客户比平时有20%~50%不等的增长。
21世纪不动产上海四川北路店工作人员向《每日经济新闻》透露,带看量增加主要与近期利好政策不断出炉有关。同时,近期有约10%的温州投资者出现调高售价的现象。该工作人员说,目前活跃在房地产市场的温州投资者,几乎都经历了2005年前后房地产市场的大起大落,因此,这些投资者对市场有着很强的敏锐度和资金实力,因此并不会出现大幅降价撤离的情况。他认为,政策利好暖风,在还没有完全将购房者的观望转换为成交量之前,已经鼓舞了部分投资者的信心。他预计最近1~2周的成交量,会比2008年12月同期增加10%左右。
对今年1月的上海二手房成交量,上海中原杨浦区区域总监来舒凡认为,1月上半月成交量会继续保持平稳上行,下半月受到春节的影响会有所萎缩,基本与去年12月总体成交量相当;而成交价格应该仍然会在低位运行。
尽管部分温州客有意调高价格,但上海中原中山分行经理姚会英表示,目前中高端成交物业的价格都会低于市场价5%左右。目前市场上诚意客户日趋增多,只要有低于市场行情的物业挂牌即会吸引大量客户看房甚至购买,观望情绪已经开始转淡。
来舒凡表示,目前总价100万元以下的物业,以及总价200万~250万元的物业,几乎占到总成交量的7成以上。这一说法也在市中心部分区域板块得到了印证。
低总价物业成交方面,目前主要还是集中在售后公房,上海中原保德分行经理谈迎春表示,该类物业的房东出售后都会再次购入一套物业,因此在价格谈判方面余地较小,整体市场成交波动也不大。
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