迈入新年，中央公布的多项利好新政即将开始执行，记者昨日走访一些中介行也了解到，房产证满2年未满5年的二手房放盘量有所增加。

中原地产市场总监李粤湘表示，近期二手楼市放盘量已有三到四成的提升，成交量有一到两成的提升。

合富置业专家表示，元旦期间二手市场买家仍然以首次置业者居多，因此中小户型单位依旧最受市场欢迎，约三成潜在买家会选择60~80平方米的单位，而选择80~100平方米单位的潜在买家也有两成左右。市民购房预算大多集中在30万~50万元之间。由于首次置业人士居多，因此价格位于5000~7000元/平方米区间段的中价房会比较多人求售。

老城区放盘量升的盘源不多，基本上位于老城区商圈和商务区附近，如五羊新城、东风东及淘金这些繁华路段，新推可选货源主要集中在天河、海珠、番禺、白云等区域，尤其是天河、海珠是两大成交主力区域。由于前几年是这些区域一手新盘集中推货的时候，使得现时区内出证满2年但未满5年的二手房数量相当多，而且大部分是位于交通便利或未来有地铁途经区域的小区盘物业，生活配套和物业质素更容易受到自住者的认可。

据了解，受惠于新政的部分小区楼盘在10000元/平方米以下就有交易，这些楼盘大多分布在二线板块，如员村、天河公园、广州大道南、东晓南、南洲路等地。

市场调查：仍有六成买家认为楼价高

满堂红研究部在2008年年末对二手楼市买家的调查显示，尽管认为“目前广州楼价比较合理”、“明年楼价将持平”的买家比例提高，但是仍然有65%的买家认为“广州楼价偏高”，有44.6%的买家认为“明年楼价将会小幅下跌”，表明目前广州的楼价水平与置业者的心理价位仍有差距，2009年的市场还将面临新一轮的博弈。

番禺花都成供应主力

根据阳光家缘网站数据、监测在建项目进度情况以及各发展商的公开报告，中原地产研究部对2009年广州十区楼市的供应量做出了详尽分析，预测全市十区新增面积同2008 年相比将减少约20%。其中，中心六区全年可售货量近48000 套；天河、白云、花都三个区将出现存货多过新增供应的情况；花都区的可售存货面积更比新增供应多约50%。

统计数据显示，最近五年，广州市新建商品住宅供应量基本上都在6.7万套左右；2008年，全市十区新建商品住宅新增供应约6.9万套；但在成交方面，近几年市场吸纳率明显下降，特别是2008年，首次出现成交面积小于供应面积的情况。

中原地产的数据显示，2009年番禺、花都两个区的供应量接近470万平方米，再加上增城的几个大盘，近4000 套“三四字头”的项目将对中心六区的房价造成冲击；另外，番禺、花都两区的新增供应面积合计超过200万平方米，约占全市十区总量的35%，继续成为供应主力。

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