最新发布的2009年安徽经济“蓝皮书”对我省房地产行业分析显示，今年，我省房价面临进一步回调压力，房地产市场将逐步回归理性；同时，保障性住房有望增加供给。

现状：房地产景气指数下滑

省经济信息中心预测处对2008年~2009年安徽房地产行业形势分析认为，2008年，我省房地产开发投资呈高位回落态势，商品房销售市场低迷，价格上涨乏力，如2008年第三季度全省房地产景气指数为113.9，比上个季度下滑17个百分点，为八大行业景气指数最低值。同时，由于银根紧缩，房地产企业出现资金周转困难。

另外，房价收入比偏高，造成居民购买能力有限。按照我省当前的经济、收入水平计算，一个两口之家购买一套90平方米住房，需要花费11.7年，远高于国际公认3年~6年的合理区间；从月供收入比看，主要城市房贷月供与家庭收入之比达70%，远高于40%的合理水平。

需求：长期看涨，短期不旺

从长期来看，我省房地产潜在需求依然旺盛。首先是新增住房的潜在需求巨大。按城镇化进程计算，我省每年新增城镇人口91.8万人，若城镇新增人口中约65%需要人均购置住房面积28平方米，每年将产生1700万平方米的新增住房需求；其次，被动性住房需求也在扩大。据调查，17个省辖市现有危旧房总面积1829万平方米，每年开工的“两改”房屋面积近千万平方米；另外，居民改善生活条件的住房需求也有一定规模。

而短期内，我省居民买房需求将会放缓。由于近期宏观经济趋紧，消费者观望气氛浓厚。

趋势：房价进一步回归理性

“蓝皮书”分析认为，目前，我省90平方米以下商品住宅所占比重以及中低位、中小套型住宅供应比例偏低。目前，国家将保障性住房建设摆在重要位置，我省也将安排近300亿元的保障性安居工程建设资金，此举将有效改善房地产供给结构。

“蓝皮书”还对2009年我省房价作出预测：从需求来看，短期内炒房者将因市场风险增大而不同程度地退出市场，首次购房的自住性需求将更为谨慎，房价面临进一步回调压力；从供给来看，在市场竞争更加激烈的背景下，房地产降价压力进一步增大，促销力度会进一步加大。因此，在供需双方推动下，2009年，我省房价降逐步回归理性，进入调整期。

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