公积金买学区房注意房龄和贷款额度
合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-01-04 00:00:00 来源: 江淮晨报 点击量: 378
周先生的女儿今年秋天就要上小学了,他想尽快在合肥南门小学附近买一套两室一厅的学区房,但不知道自己能否用公积金贷款买房?如果能,贷款额度能有多少?对此,合肥市住房公积金管理中心有关人士给予了明确答复。
合肥市住房公积金管理中心一位工作人员介绍,该市中心区的学区房基本都是二手房,可以用公积金贷款购买,但贷款额度与房龄有紧密联系。按规定,住房公积金贷款借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的,最高贷款额度为20万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为15万元,其月还款额不得超出家庭月收入的50%。如果购买二手房,房龄在10年以内的,贷款最高成数为7成,;房龄在10-20年的, 贷款最高成数为6成。
贷款买房者需要注意的是,住房公积金贷款年限最长不超过20年, 并且不得超出自申贷之日起至借款人法定退休年龄后5年,且需在未退休前申请贷款;购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房,贷款期限不超过20年,且与房龄之和最长不超过30年。
有关人士还介绍,住房公积金贷款利率每年都会有所调整,合肥市的公积金贷款利率政策按中国人民银行的规定执行。如遇法定利率调整,在法定利率调整日前已经发放的贷款,贷款年限在1年以内(含1年)的,继续执行借款合同约定的利率;贷款年限在1年以上的,于次年1月1日起开始,按相应利率档次执行新的利率。
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