报告称深圳楼市明年一手房成交升幅有限
合肥家园网 www.hfhome.cn 2009-01-03 00:00:00 来源: 中国经济网 点击量: 339
"深圳二手房市正走向稳定,挂牌价格与去年高峰相比下跌近四成,目前二手房交易基本保持在每月3500-4000套之间,波动幅度不大。"昨日,知名研究机构中国房地产研究院(指数系统)发布2008年深圳楼市报告,作出上述判断。在一手房市场上,报告认为其价格下行趋势明显,2009年成交量虽会上升,但升幅不大。
现状
消化积压一手房源需20个月
按照中国房地产指数研究院(指数系统)的统计,今年1-11月,深圳市商品住宅累计交易量为35919套331.93万平方米,同比减少25.45%和28.47%;商品住宅累计批售量为61275套600.30万平方米,同比增加28.75%和29.95%。到11月,深圳累计供求比是1.79,比去年同期高出近一倍,供求严重失衡。
在房价上,今年1-11月深圳市商品住宅累计成交均价为12998元/平方米,相比去年动辄1.5万、1.6万每平方米的月度均价而言,已下降了很大幅度,特别是关外部分片区的价格已下降50%以上。价格的下行趋势十分明显。
该机构研究人士表示,由于受到房地产行业周期和自身滞后性影响,2006-2007年市场狂热时期,开发商大量圈地的项目,目前正是竣工面市的时候。今年1-11月累计批售量达到600多万平方米,同比增长近三成,在成交量明显萎缩的情况下,致使深圳目前可售房源近700万平方米。这个量按月均销售30万-40万平方米来计算,也至少需要18-20个月才能完全消化。
成交量方面,统计显示,1-11月累计成交量330万平方米,月均成交30万平方米,同比降三成。该研究院深圳分院研究总监孙宗耀表示,虽然政府近期推出刺激政策,短期内楼市出现反弹,但深圳房地产市场整体失衡的局面仍未改变。
孙宗耀表示,相对于人均收入而言,深圳房价依然偏高。 |
居住用地平均楼面地价降五成
报告中还透露了今年深圳二手房的整体交易概况。1-11月,深圳二手房市场累计成交398.87万平方米,比去年同期减少近一半;累计成交37478套。孙宗耀称,深圳二手房市场从去年下半年急速下滑,到今年2月才开始逐步回升,但总体交易规模仍偏小,今年月成交套数最高峰时不超过4400套,月成交面积最高也才50万平方米。目前的交易量与去年上半年月均85万平方米相比,还有较大差距。总的来看,今年深圳二手房交易基本保持在每月3500-4000套之间的水平,波动幅度不大,这表明目前深圳二手房市场正在走向稳定。挂牌价格从去年8月最高的15890元/平方米,一直下跌到今年11月10480元/平方米的水平,价格调整也基本到位。
作为深圳市房地产市场产业链之首的土地市场,该份报告的统计显示其运行情况更不乐观。截至11月底,居住用地全市共推出17宗,仅成交8宗,流标比例超过五成,而居住用地的平均楼面地价也大幅下挫,由2007年的3278.98元/平方米下降到1553.66元/平方米,降幅高达52.62%,交易情况很不乐观。
走势
明年一手房成交升幅有限
对于明年深圳房地产走势,报告中称,在目前国内整体经济形势备受考验的情况下,市民对大宗物品的消费会趋于谨慎,从而冻结楼市需求的释放。鉴于此,虽然目前楼市持续下滑的态势已经得到初步遏制,但由于市场前期积压存量房较多,商品住宅市场面临的销售形势依然严峻,市场恐怕很难在短期内组织有效的反攻。预计2009年深圳一手房市场成交或有回升,但升幅有限。罗湖、福田两区形势略好,龙岗、宝安、盐田、南山四区销售压力较大。而新房价格经过今年一年来的调整之后,还将会在下行通道继续运行一段时间。
二手房市场方面,目前二手房市场正在走向稳定,价格调整也基本到位。在诸多政策利好带动下,楼市刚性需求被初步调动起来,预期2009年二手楼市成交会有所回暖。尤其在
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