今年广州房价走势分析

    中国住宅市场2008 年起全面步入调整期，前11月份，全国完成房地产开发投资同比增长22.7%，增幅比1~10月回落1.9个百分点。不过，中原地产日前发布的研究报告称，政策放松有望刺激住房消费，2009年住宅市场有望企稳，但由于2008年积累的各种矛盾，预计房价还将下跌10%左右。

　　购房入户等政策有望重启

    中原地产研究中心分析师认为，为应对国际经济环境变化，政府在经济政策取向上已做出重大调整，繁荣房地产业已成为振兴经济的重要部分。

    因此，预计2009 年的房地产政策在保持当前基调的基础上，或将更加积极，如在鼓励居民购买普通自住用房方面，更宽松的税收及信贷政策将可能出台，部分城市曾经执行过的购房入户、退税等更为直接刺激需求的政策有望重新启用或被效仿，进而激发部分刚性需求居民走出观望，进入市场，消化存量住宅。

    同时鉴于目前商品住宅市场的不景气，各地政府保障住房计划落实将出现一些灵活变通，政府有可能直接收购闲置商品住宅，作为廉租房提供给低收入群体。

　　广深房价下跌空间较小

    对2009年住宅市场销售情况，中原地产的研究报告认为，受各类刺激住房消费政策的影响，2009年全国住宅销售情况将比2008年有所改善，预计全年销售面积略增5%~10%。由于延续2008年末的趋势，上半年将继续调整寻底，下半年有望企稳筑底。

    同时，随着发展商逐步调价，以及各类刺激性政策的继续出台，预计成交量将逐步回升，全年比2008年略增。而销售价格预计将继续下跌约10%，销售金额下跌5%左右。

    中原地产预计，广州、深圳等地由于其市场调整较早，成交量已趋于稳定，房价估计还有5%的下跌空间。 |

　　越秀城建总经理梁由潘预计

    中心城区房价不会明显下跌

    “2009年广州房价不会全部打下来，2008年广州市区房价尤其是老城区房价比2007年也低不了多少”，越秀企业集团有限公司副总经理、城建地产副董事长、总经理梁由潘昨日在广州珠江新城西塔广州国际金融中心封顶之际研判道。

    “从长远来看，房地产行业一定会往高走，只要踩对了节奏，不会有太大的问题，但是如果高价拿地，低价卖楼，那就会很麻烦”，梁由潘说道。据介绍，越秀城建2008年的成交量比2007年增长了30％，其开工面积、开发速度、销售量、现金流量和利润总额均创下历史新高，负债率一直处于安全范围内。对于2009年，越秀集团董事长张招兴预计，越秀集团将有不少于两位数的增长率，“因为从工业化、城市化进程看，从国家4万亿元到地方出招拉动内需看，中国经济低潮期会快些过去”。

    梁由潘认为，2009年广州房价不会全部都明显下跌，尤其是中心城区楼盘，“事实上，2008年广州中心城区楼盘相比2007年降价并不多，尤其老城区房价与2007年相比只跌了差不多1000元/平方米，只是郊区楼盘降价多一些”。他透露，越秀城建地产2009年将新推四个共计60万平方米的住宅楼盘，分别是星汇云锦（珠江新城）、江南新苑、岭南湾畔（水泥厂地块）、翠城花园。

责编：合肥家园网