2008年，深圳楼市的“断供”（业主不再供房）现象备受关注：上半年“断供”超千亿的说法成为重磅舆论炸弹，后因市银监局辟谣而归于平静；近期金融危机的加深蔓延，再次将“断供”置于舆论的风口浪尖。近期深圳曝光的诸多“断供”案例，问题主要是银行审查不严，让一些没有还款能力的人进入房地产市场，或是被人搞假按揭（住房按揭贷款欺诈）所致。

    潜在“断供者”正在日益增多

    来自四川的赵美丽（化名）成也炒房，败也炒房。1996年来到深圳几番起伏，2003年已小有成就，小赵开了一家广告公司，并在深圳市华强北购买了一套住房，两三年间就升值了300多万元，这让她“醒悟”到炒房的奥妙，自此不断出手，在深圳各处购买房产，成了一名活跃炒家，忙得连那间广告公司都不怎么照顾，最终关门大吉。

    半月谈记者曾问赵美丽名下有多少房产，她藏着不肯讲，只说是“小炒家”。眼看“小鱼”渐有“大鳄”的影子，怎奈好景不长，自2007年10月进入调整期的深圳楼市，给小赵制造了不少麻烦，近期金融危机的加深和蔓延更是让她焦头烂额。

    “最近手上没有什么现金了，有的只是房子，股票被套牢，又要交按揭，快要受不了。”赵美丽说，2007年8月购进的两套房产，均价都在每平方米1.8万元左右，估计要亏不少，而且要交的按揭太多，压力很大；如果情况再恶化，她可能就要放弃一些房产的按揭，以保证其他资产的安全。

    据记者了解，2008年上半年很多深圳业主闹着要“断供”，主要是因为还没有入住房价就下跌，导致他们与新业主的“待遇”不一致，因此希望通过“断供”的形式来逼迫开发商给予更多的优惠。2008年五六月间,深圳中原地产对80%的深圳交易客户进行调查后发现，明确声称自己不会再供楼的有1372宗。而到了下半年，因投资股市失利、工厂倒闭资金链断裂而难以维持正常供楼的业主数量开始增加。在金融风暴的持续影响下，深圳楼市“断供”现象是否会蔓延再度成为人们关注的焦点。 |

    深圳市仲裁委新闻发言人娄进波近期表示，2008年以来深圳市仲裁委涉及银行的案例，包括按揭与非按揭的案子大概有900多宗，比上一年增加200多宗。娄进波告诉半月谈记者，其中归类为按揭贷款的案子（即“断供”）目前尚没有一个确切的数字，但这类案子至少有几百宗。统计断供案例的另一个来源是法院系统。记者向深圳市多家区级法院咨询后得知，虽然确定断供的案件与往年相比差不多，但断供案件的撤诉率和调解率都很高，这表明当前潜在的“断供者”正在日益增多。

    普通老百姓：想说“断供”不容易

    毋庸置疑，金融危机绷紧了人们“断供”的神经，但半月谈记者调查发现，对普通老百姓而言，真要“断供”，放弃按揭和房产，让银行来“兜底”，其实要付出很大甚至无法承受的代价。

    供职于一家软件公司的程晓凡（化名）2007年10月在深圳市南山区“半岛城邦”楼盘买了一套121平方米的3居室住房，首付90多万元，总价310万元，每月还贷大约1.6万元左右。随着房价的不断下跌，目前他的这套房产价值在210万元左右，缩水100来万，已是负资产。

    程晓凡说，把房子出租，每月可以收取9000元的租金，但与高额的月还贷额相比，还是入不敷出。现在他到银行还贷时断时续，处于观望期，并未完全“断供”。2008年７月，一名媒体记者采访他后，由于种种原因将其真名曝光，结果客户纷纷打来电话，问他是否真的要“断供”，是否资金链条出了问题，搞得他压力倍增，费尽口舌辟谣。

    2008年７月，李瑛（化名）也准备“断供”以抗议开发商不断下跌的房价。她告诉记者，2007年12月在深圳市龙岗区“英郡年华”楼盘花51万元买的一套46平方米的住房，市价现已跌到30多万元，为减少损失，她准备不还房贷，但同时也表示：“不是万不得已，我并不愿意选择不还贷，因为这意味着以后我的信用记录会留下污点，无法享受银行贷款业务，甚至连信用卡都办不了。如果银行起诉，我只能辞职回家。” 经过反复权衡，李瑛已经放弃了“断供”念头，忍痛继续供楼。 |

    银行违规放贷

    将食“断供”苦果

    据半月谈记者了解，近期深圳曝光的楼市“断供”案例，问题主要出在银行审查不严，让一些没有还款能力的人进入房地产市场，或是被人搞假按揭。近期备受关注的“深圳断供第一案”就是如此。

    深圳蛇口楼盘“漾日湾畔”的开发商“国基地产”欺骗业主在空白购房合同和按揭合同上签字，以骗取他们的个人身份资料，后在业主不知情的情况下伪造了首付款收据，并向银行出具付清按揭首期款及全部房款的声明，从招商银行蛇口支行成功申请到贷款并挪作他用。直到2005年身负9亿多元巨额债务的“国基地产”宣告破产，银行通知业主还款，他们才知道自己已连续10个月没有偿还房贷。一些准备继续供楼的业主打算办理房产证，却又因开发商财务账上没有他们的首期付款记录而无法办理。

    “假按揭”之所以能够成功，除了开发商的违法操作外，银行的违规放贷可能也是重要原因。据悉，本案涉案的房产购买总价为230万元，业主向银行贷款190万元，也就是说业主的首付不及总价的两成。目前深圳市银监局已开始介入了解涉嫌违规放贷银行的相关情况。

    中国社科院金融研究所研究员易宪容说：“在当前的经济环境下，国内商业银行决不可掉以轻心，以为政府鼓励房地产个人自住消费的政策，正是各商业银行大展手脚的好时机。”其实，面对进入全面价格调整、动荡不安的房地产市场，想要进入者多是高风险购买者。易宪容认为，这些人可能会利用政府急于扩大内需的政策，通过一些欺诈性方式来套取商业银行贷款。如果这些投资未来面临风险，他们一定会轻易逃走而让商业银行无计可施。

    因此，目前国内商业银行必须要吸取相关教训，密切关注房地产按揭贷款的欺诈性风险，不能为保市场份额而放弃对住房按揭人市场准入的严格审查，否则只会让更多的骗子进入房市。

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