二手房营业税减免政策明天正式执行

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-12-31 00:00:00 来源：法制晚报点击量： 288

营业税改革时间表一直悬而未决京城二手房交易出现暂时停滞记者获悉--　减免二手房营业税明年元月执行。

二手房交易营业税减免政策将于明年1月1日起执行。

财政部发出通知，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

至此，12月17日国务院宣布的营业税新政策终于尘埃落定。

二手房营业税·观望

签了合同不过户

12月17日，国务院宣布二手房营业税改革，征收范围从原来的房龄5年之内改为2年之内，这就意味着市面上将有五成二手房交易能享受减免政策。由于新政迟迟未落实到基层，二手房买卖双方都选择停止交易，造成京城二手房交易暂时停滞。此外，国务院宣布减免营业税政策后的十天时间内，处在交易状态中的买卖双方为了赶在营业税"落听"后捞点儿实惠，也都等着不肯过户。

最近十天，京城二手房交易低迷，各区县地税所也一改往日的热闹而变得分外冷清。

二手房营业税·数说

交易量骤降两成

记者从北京房地产交易管理网获悉，12月18日-12月27日新政出台十天内，京城二手房交易仅为1778套，相比前十天即12月8日-12月17日的2210套下跌了19.5%。而来自链家地产、中大恒基、中原地产等中介公司的数据显示，各公司内已有三成二手房交易处在停滞状态，买卖双方不肯过户。同时，个贷机构伟嘉安捷的数据也显示，最近一周，二手房贷款量也下降了

缴税算账

房价100万元，房龄在2年（含）以上的二手房：新政前：按营业税为成交价的5.5%，需缴税5.5万元新政后：这笔费用全免，成本直降5.5万元

房价100万元，房龄在2年内的二手房：

新政前：按营业税为成交价的5.5%，需缴税5.5万元新政后：营业税由成交价的5.5%，改为其转让收入减去购买住房原价的差额的以一套原始购买价为80万元，转让时售100万元的房产计算，其需要缴纳的税费是（100万元—80万元）×5.5%=1.1万元，相比之前缴纳的5.5万元节省了4.4万元。

贴心服务

二手房年龄咋界定？

丰台地税局相关负责人表示，缴纳营业税是否享受新政以买卖双方到地税所缴纳税款的时间为准，并不按照买卖合同签订的时间。

同时，对于百姓比较关心的所购房屋年龄如何界定的问题，其表示，是按照所购房产购房发票上所显示的时间，并不是按照房本下发的时间。因为很多商品房下发房本的时间比较晚，所以如果房主提供原购房发票，则按照发票的时间来计算房屋年龄。

二手普宅交易税费标准

税费项目缴纳比例

契税 1.5%（90平方米以下为1%）营业税 5.5%（2年（含）以上免征）个人所得税1%（5年以上免征）

合计

2年内（不含）

（90平方米以下7.5%，90-140平方米8%）2-5年（不含）

（90平方米以下2%，90-140平方米2.5%）5年以上（含）

（90平方米以下1%，90-140平方米1.5%）

（注：以上为普通住宅，不需缴纳土地增值税和印花税，数据由北京中原三级市场研究部提供，仅供参考）

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