上海楼市在2008一整年中历经了起起伏伏的行情演变。从整体走势而言，今年的全市商品房成交量相较去年下降了四成左右。今年下半年开始，上海楼市的交易数据就一路走低。直到11月，受到政府一系列利好政策出台的刺激，楼市交易行为才开始重新复苏。据统计，11月上海楼市各物业类型商品房的单月交易量环比上升了48%。那么这一回暖行情在12月有没有得到延续？ 12月中又有哪些楼盘获得热销？这些问题成为市场关注的焦点。

12月前两周楼市出现“量升价减”现象

策源机构数据显示，上海楼市在12月第一周和第二周的周成交量基本延续了11月的上升势头，分别为25.8万平方米和30.8万平方米，其中，第二周(12.8-12.14)的周交易量已达到今年下半年以来的最高值，逼近6月份时的交易热情。同时，观察上海楼市的交易价格，策源机构方面发现，本轮交易量的上行，伴随着的是成交均价的下跌。数据显示，上海商品房市场整体成交均价已经连续3周下跌，在本月第二周上海商品房市场的整体成交均价为10872元/平方米，比今年楼市均价峰值15000元/平方米下跌了近三成。

从各个物业类型市场走势来看，商品房公寓市场在本月第二周供应量环比上升6.98%，成交量比第一周小幅下降1.84%，成交均价环比下跌5.33%。别墅市场在本月第二周供应量环比上涨102.5%，成交量环比小幅上升0.81%，成交均价则环比下跌9.75%。

高性价比物业热销势头依旧

策源相关数据显示，在 12月前两周，不同价位段的不同形态物业成交有一个很明显的特征，就是无论别墅市场还是公寓市场，都是低价位的项目成交活跃。细化来看，别墅市场中，独立别墅在本月第二周表现平淡，进入排行榜的项目都只成功交易了1套房源，排名第一是来自松江泗泾的海欣别墅，该楼盘获得成交596平方米独栋别墅的成交记录。该批别墅开盘于2004年7月，预售证体量为33幢独栋别墅，13977.59平方米，单套面积在268-595平方米，报价在8775-15500元/平方米。而联排别墅在本月第二周的成交量则环比第一周有小幅的增加(在成交面积排行榜上)。来自青浦北块的夏阳金城二期项目获得销售量排名第一，此盘成交面积为2924平方米。该楼盘开盘于今年10月4日，预售体量为28182.53平方米，共计223套联体别墅。此次成交的14套房源中有10套房源集中于12月14日一天内交易，成交均价统一为9402元/平方米。这一价格堪比外郊环附近的公寓售价，因此性价比优势凸显，所以去化显著。

公寓市场方面，本月第二周中高价房市场前五名楼盘的成交量与第一周相比有小幅的下降。成交面积排名第一的是浦东北蔡板块的锦绣华城项目。该项目单周共成交25套房源，大多于12月13日、14日两天内进行。同样，同期中价公寓市场各楼盘成交量也有所下降。成交量排行榜中位列第一仍然来自浦东唐镇板块的金爵公寓项目。该项目于12月5日新推出一批供应体量，63773.14平方米，共696套房源，网上房地产显示报价均11000元/平方米左右，此次成交的125套房源中，有122套房源在13日集中成交，其余3套房源并不是此批新房源内，成交均价为10550元/平方米，去化率为18%。这样的价位在公寓市场中还是比较能让刚性置业者接受的，因此成交较好。

相对于高、中价公寓，远郊低价房市场同期上榜的前五名楼盘成交面积则有所上升。位列第一名的是来自于南汇周康板块的印象春城。该项目成交68套，主要集中于12月13日及14日，且成交均价为3354元/平方米，大幅度低于该楼盘平均价8000元/平方米。

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