瑞信:中国房地产商2大死穴 最坏时间已过去
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-12-30 00:00:00 来源: 国际金融报 点击量: 345
国际原油明年会有什么走势牵动着整个大宗商品市场的神经,在上海“2008金融报告会”上,瑞士信贷第一波士顿亚洲区首席经济学家陶冬表示,油价可能会“奔向”20美元。大宗商品市场的本轮调整还未结束,还需要一到两年的时间进一步调整。
陶冬认为,商品价格此前的急跌是由于金融信贷收缩带来的去杠杆化,下一步可能是全球经济衰退带来的进一步下跌。美国、日本、欧洲同步进入衰退已经不可避免,新兴国家中一半会因为商品价格大跌而经济陷入困境,另一半则由于出口订单大跌而增长放缓。
他预计,未来一年内大幅减息不可避免,到明年年底,中国利率预计还有1.4%至1.6%的下降空间。人民币对美元比价在3个月内可能达到1∶7,但之后不会有大变动,人民币升值的长期趋势并未改变。
在谈到中国房地产市场时,陶冬表示,开发商的现金流与买房者的价格预期是房地产商的两大死穴。房地产的调整还会有,但最坏时间已经过去,房价全国大面积暴跌的可能性在下降。预计2009年是该行业的整合年。
“今后3年中国经济‘倒不了’但也‘起不来’。”陶冬表示,地方财政扩张政策是今后两三个季度拉动中国经济、避免中国经济增速滑落到6%以下的主要动力。到明年年中,由中央政府主导的巨大项目会成为拉动经济增长的另一动力,可以将中国经济拉回到7%-8%。
中国独特的人口结构使陶冬对于中国消费长期看好,他认为80、90后将重新改写中国消费习惯。他预测:“到2020年,中国消费将会超过美国,中国私人消费将占全球总消费的21%。今后10年中国发展将呈现两大趋势,一是国内消费的结构性起步,二是中国资金走出国门,成为影响全球市场的一支重要力量。”
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