今年不少郊区盘成交火爆。

    在前几年过惯了艳阳天好日子的发展商在2008年却遭遇了前所未有的寒流。根据记者对2007年和2008年广州10区供应量和成交量的统计，2007全年的批准预售量为669.78万平方米，成交量为801.58万平方米，明显供不应求。而到了今年，尽管12月数据尚未发布，但截至11月，批准预售量已达到695.1万平方米，但成交却仅为504.46万平方米，呈现供大于求的局面，供求关系发生了绝对逆转，就算今年12月成交与去年持平，今年成交量也比去年少三成多。

    记者从不少开发商处了解到，受今年楼市寒流影响，开发商已纷纷放缓或暂停了旗下住宅项目的开发和推出的进度，再加上不少今年拍出的地块，其竣工时间已可延长到24个月以上，预计明年的批准预售量未必如今年般充裕。同时，由于降息、放松二套房贷等政策利好，开发商们普遍认为楼价将不会再有明显下调空间，基本可以保持稳定。在这种情况下，明年的成交量也有回升到正常水平的可能。其实，从近几周的阳光家缘签约量已能说明成交的复苏。不过，因为今年供求关系逆转，供大于求，如果包括12月的批准预售量在内，今年估计还会有200万平方米的新批预售商品住宅不得不等到明年消化。另外，也有媒体报道，根据大型中介机构的数据，目前10区的存量房(包括抵押房)已累计达到约550万平方米，即便明年不新批准预售，也足够市场消化约11个月。看来，2009年楼市是否会达到供求平衡，现在依然难以预料，供大于求的情况有可能会延长至明年年底。

    关键词：逆转

    关键词：套数放量关键词：郊区大热

    在前几年过惯了艳阳天好日子的发展商在2008年却遭遇了前所未有的寒流。根据记者对2007年和2008年广州10区供应量和成交量的统计，2007全年的批准预售量为669.78万平方米，成交量为801.58万平方米，明显供不应求。而到了今年，尽管12月数据尚未发布，但截至11月，批准预售量已达到695.1万平方米，但成交却仅为504.46万平方米，呈现供大于求的局面，供求关系发生了绝对逆转，就算今年12月成交与去年持平，今年成交量也比去年少三成多。|

    记者从不少开发商处了解到，受今年楼市寒流影响，开发商已纷纷放缓或暂停了旗下住宅项目的开发和推出的进度，再加上不少今年拍出的地块，其竣工时间已可延长到24个月以上，预计明年的批准预售量未必如今年般充裕。同时，由于降息、放松二套房贷等政策利好，开发商们普遍认为楼价将不会再有明显下调空间，基本可以保持稳定。在这种情况下，明年的成交量也有回升到正常水平的可能。其实，从近几周的阳光家缘签约量已能说明成交的复苏。不过，因为今年供求关系逆转，供大于求，如果包括12月的批准预售量在内，今年估计还会有200万平方米的新批预售商品住宅不得不等到明年消化。另外，也有媒体报道，根据大型中介机构的数据，目前10区的存量房(包括抵押房)已累计达到约550万平方米，即便明年不新批准预售，也足够市场消化约11个月。看来，2009年楼市是否会达到供求平衡，现在依然难以预料，供大于求的情况有可能会延长至明年年底。

    关键词：逆转

    关键词：套数放量关键词：郊区大热

    从供不应求到供大于求

    今年供大于求并不完全表现在供应的增加，更重要的是表现在“求”的人大幅度减少。否则如果按照去年的每月成交量，今年的供求关系应该可以达到一个平衡。记者计算发现，去年平均每月的成交量为66.8万平方米，其中6月份成交最为旺盛，达到86.81万平方米，但随着楼价的不断攀升和“9·27”新政的出台，尽管去年9月成交仍有70.35万平方米，但10月~12月的成交量已开始明显下滑。

    今年年初的成交下滑更加明显，1~5月的每月成交量都没有突破40万平方米。受今年五一小长假影响，6月份也取得了1~11月成交的最大量66.64万平方米。但在之后的几个月，随着地震、雨季、奥运以及新政带来的短暂观望等方面的影响，成交量又呈现下滑趋势，多数徘徊在50万平方米附近。

    关键词：套数放量

    今年全年预计将比去年增加约一万套

    应该说，2006年出台的“90/70”政策的确使得不少项目不得不改变规划，延迟了上市时间。因此，大量套型面积在90平方米以下的中小户型在2008年就涌现出市场上，造成每个月在面积增加的情况下，套数的增加更加明显。记者计算发现，由于中小户型大增，今年平均每月比去年增加住宅1000多套，全年预计将比去年增加约一万套。但由于购买力骤减，尽管房子比去年多了很多套，但市场却难以消化那么多，这也成为2008年供求关系失衡最直接的表现。让人啼笑皆非的是，一度被开发商恨得咬牙切齿的“90/70”政策，在今年却挽救了大量的开发商——总价的相对降低使得有刚性需求的买家还有出手的机会。否则今年出现的，可能会是一个更差的成交数据。|

    关键词：郊区大热

    增城、从化近期销售量约占市场的25%

    根据记者对广州市国土房管局2008年1~11月数据统计，今年仅番禺、花都、南沙和萝岗4区的楼盘已经有413.53万平方米供应量，这还没包括另外两个住宅供应大区增城和从化，而最近增城、从化的楼盘销售量，已占据了大广州销售量的差不多25%，更可见其供应量之庞大。而中心城区，特别是越秀、荔湾，则反而在今年出现了供不应求的局面，其中越秀的成交量是供应量的两倍多，更充分说明中心地带商品住宅即便在供大于求的时候，依然最为坚挺。

    记者发现，尽管今年的金九银十并未出现开发商们希望的购房潮，但郊区盘，特别是增城的楼盘以低价吸引了众多客户，成为黄金周前后的亮点。

    记者从焦点房地产网和新浪乐居网对阳光家缘数据的统计中发现，两网站记录结果均显示，10月和11月签约套数基本都在5800套左右，成交面积基本在63万平方米左右，但其中包含了对增城和从化两大区域在售楼盘的统计。而从两大网站10月和11月的签约排行榜中也不难看出，增城的恒大山水城和碧桂园凤凰城，还有从化的雅居乐滨江花园在10月~11月签约套数都相当惊人，仅恒大山水城和碧桂园凤凰城在10月的签约量，已经高达近600套，面积近6.4万平方米。

    不过，由于未计算入增城和从化的成交，广州市国土房管局的10区成交数据却显示10月成交量暴跌至35.83万平方米，同比去年下跌了37.9%。由于价格低廉，以往被广州人认为是相当遥远的增城和从化，现在不仅成为住宅供应大区，更成为住宅成交大区，“价格决定销售”这一点在这两个区域得到了彻底的体现。

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