[话题背景]：家住武昌的赵先生最近遇到了一件头疼的事，他所在小区的开发商私自改变了房屋结构，为此，业主和开发商闹起了纠纷，可是一个星期以来都没有结果。随后，他通过向记者求助，试图找到解决问题的方法。

一、 业主刚收房，房屋结构却发生“突变”。

赵先生购买的房子位于武昌，总面积120平方米，总价70万，12层的四楼，通风采光俱佳，当初，其看好的是该楼盘完善的交通配套。开发商于今年12月1日交房，赵先生也于当天拿到了房子的钥匙。

收房本来是一件喜事，谁知道，几天后，他和其他的业主都发现，该栋楼的建筑主体结构已经被改得“面目全非”：楼梯被全部拆除，更换到其它位置，几根承重的柱子也被拆除，取而代之的是几块钢板。业主们看到这些的时候很生气，也很担心——生气的是开发商居然没有和他们商量就私自更改建筑物重要的承重结构，担心的是这样一来，房子的结构安全就存在很大的隐患。

为此，业主们首先与该楼盘的物业公司进行交涉，物业公司表示他们并不知情，随后，他们又与开发商进行沟通，可开发商根本不予理睬，还振振有词的说其是合法的，但开发商根本无法提供政府部门对结构变更的批文，双方僵持了一个星期无任何结果。最后，赵先生通过亿房网知识大课堂向记者求助。

二、 建筑设计专家：房屋结构变更应由政府部门审批通过后方可实施。

带着赵先生的种种疑问，记者采访了亿房网资深顾问专家、武汉建工科研设计有限公司高级工程师、总建筑师、高级建筑师徐红斌先生，请他来谈谈相关问题。

根据徐工介绍，建筑工程的施工图纸是由建筑设计院设计、武汉市建设工程设计审查办公室审查批准的(下简称审图办)。建筑结构关系到建筑整体的安全性，如需要变更，那么开发商首先应该请设计院进行结构变更的可行性研究和力学计算，确定一套方案，然后报审图办批准通过后方可以进行。像上面赵先生提到的这个问题，开发商的行为显然是不符合流程规定的。

记者查阅了相关法规，其实武汉市城市综合开发管理办公室早就出台了《建筑工程施工图设计文件审查暂行办法》，其中第十三条明确规定：

施工图一经审查批准，不得擅自进行修改。如遇特殊情况需要进行涉及审查主要内容的修改时，必须重新报请原审批部门，由原审批部门委托审查机构审查后再批准实施。

由此看来，开发商的行为是没有经过政府相关部门批准的，是一种违规行为。

三、 律师：业主有权退房

随后，记者采访了资深顾问专家、武汉市十家具有最高信用等级律师事务所之一的湖北普明律师事务所专职律师朱慧生，他指出：开发商与购房者是在平等自愿的前提下进行交易的，开发商如果要变更建筑结构，应该提前通知广大业主，他们享有知情权，业主们同意后开发商方可报政府审查机构批准，像赵先生的这种情况，开发商明显是违约的：其一、开发商不能提供武汉市审图办的出示的批文;其二、即使审图办已经批准开发商变更建筑结构，但开发商事先并没有提前告知业主。综合上述理由，业主有权退房，并且还可以要求开发商对其进行一定的赔偿，具体方式和赔偿标准由双方协商确定，开发商如果不配合，业主可以直接向法院提出起诉，通过法律手段来切实维护自己合法权益。

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