律师分析：救市争论终结房产中介回暖

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-12-25 00:00:00 来源：焦点BLOG 点击量： 451

在深圳市长刚表态深圳暂无救市必要不久，全民还在就要不要救市争论不休之时，2008年12月17日国务院总理主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施，明确提出三条救市方案（“国三条”），21日国务院办公厅正式对外发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》共计十三条（“国十三条”），全面部署救市方案！至此，在促内需、保增长的宏观环境下，中央层面的楼市救市已成定局，民间救市争论以政府的实际行动告以终结。

本律师认为，“国三条”、“国十五条”的出台必然会促进深圳市二手房交易量，深圳房产中介寒冬即将结束：

首先，中央强化地方政府稳定房地产市场的具体职责，进一步鼓励普通商品住房消费，市场悲观预期已经扭转。

其次，降息、降税、放宽二套房贷款，特别是针对二手房交易的营业税调整，使得二手房交易成本大幅降低。

第三，由于营业税减免只是暂定一年到2009年12月31日，即进入2010年以后可能取消减免恢复征收，故2009年底前必将出现二手房的交易高峰。

第四，投资客在二手房市场中的作用不可忽视，目前深圳房价已近探底且交易成本极低，既是投资客的入市时机，也是包括投资客在内的去年被套牢断供业主的最佳抛售时机。

第五，经过一年多的调整，深圳房价己大幅回落，再度下探空间有限，自住客购房时机已成熟。

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