近段时间以来，京城楼市对现房和短期内交房的准现房需求和购买力明显增加，特别是进入12月后这一趋势更加明显，在第一个交易周内现房交易量环比增长了近188%。针对这一现象，一位业内人士告诉记者，购买高档住宅的投资者开始越来越多地倾向于现房和准现房。他表示，持续以来市场表现出的不确定性，提高了投资者的警戒线，特别是在投资期房的风险不断加大的情况下。

    政策利好楼市出现回暖迹象

    北京首现现房交易量超期房

    在刚刚过去的11月份，北京楼市出现了小幅度回暖迹象。来自北京市房地产交易管理网统计数据显示，11月北京市期房网上签约13721套，与10月相比涨幅达48%。

    而进入12月的第一周以来，现房首次出现了交易量超过期房的情况。记者从北京市房地产交易管理网上的数据统计发现，进入12月的前5天，北京市现房交易总套数达到了1233套，而期房只有1228套，而且现房的回暖速度要明显快于期房，环比11月份前5天，现房交易的428套，环比增长了188%，而期房环比11月的前5天只增长了13.9%。

    从现房销售量的大幅增加不难看出，购房者在“逆市”中自我保护意识已明显加强，通过选择可见的现房降低风险。记者从珠江帝景项目了解到，目前正在销售的E区已经进入了清盘阶段，只剩下20套房源。

    珠江帝景的销售负责人向记者表示，在今年楼市低迷的情况下，对现房热销感触颇深。他向记者介绍说，从去年开始楼市进入了深度观望期，购房者持币待购现象严重，由此引发了对购买期房丧失信心，帝景E区从今年6月份进入现房销售阶段后状况出现了明显改观，先是在楼市最为困难的8月份，帝景博悦成交了6000万元和3000万元的两笔团购大单，随后又在“十一”楼市普遍销售不好的情况，7天内狂销近1.5亿元，最后在楼市回暖的11月，销售额又超过了1亿元。

    业内人士还表示，现房热销一个主要原因就是可以实实在在地展现在购房者面前，对于品质、配套等硬件设施一目了然。例如经过多年来的开发，珠江帝景已经形成了完善的配套设施，包括了15万平方米欧式风情的中央园林、6000平方米阿波罗广场、2500米的商业街、2500米公共艺术风雨联廊等自然景观。 |

    CBD区域50%为投资购房

    西大望路进入现房为王时代

    在北京楼市即将迎来现房交易来临时代的时候，在一些以投资为主的区域现房交易显现得更为明显。尤其在CBD区域集中了北京大部分跨国企业，对高档住宅租赁旺盛，这决定了CBD核心区必定是适合投资的。据了解，在CBD核心区的置业者有超过50%的投资型买家。

    而经过多年的集中开发，西大望路板块在珠江帝景等高档住宅的支撑下，已经成为了京城高档住宅的典范区域。记者了解到，目前西大望路区域内的项目以老项目居多，新项目供应乏力，目前在售的项目中，只有珠江帝景还有后期可观的供应量，而这次珠江帝景的C区、E区全进入了现房销售阶段更符合CBD区域的投资型需求。

    台湾信义房屋的资深经纪人唐颗认为，当房产项目的总交易价格超过150万元以上，购房者更在意的是物业的品质和物业服务，以及其升值和保值性，而价格因素将不是惟一参考的依据。记者了解到，目前属于准现房销售阶段的珠江帝景C区，在居住品质上的是“大帝景”开盘以来最高的居住形态，由原来的16层建筑改为9层板楼，解决了CBD高端居住产品匮乏差异化的长久困扰。无论是景观设计、户型优化，还是物业管理水准都代表了合生创展的最高标准。

    此外，对于投资者来说物业的保值增值性更为重要，因为房地产投资者不会长期持有，在获得可观溢价后就会出售物业，而房屋在上市过程中也就是变为二手房后，优越地理的高端物业在今年的地产危机中表现出了明显的抗跌性。

    记者近日从各大房地产中介公司了解到，在新政的利好影响下，许多有意向购买二手房的购房者们在对高端二手房购买问题上的咨询量明显增加，看房率也有所提高，从我爱我家提供的数据显示，受政策调控因素影响，11月份客户咨询量较上月大涨46.16%，成交量较上月上涨近15%。

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