【上海】降息后二手房成交无显著变化

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-12-24 00:00:00 来源：解放网点击量： 401

22日是今年第五次降息后的首个交易日，记者从沪上多家中介公司了解到，对于连续的降息买卖双方似乎已经有所疲劳，来电咨询或上门挂牌的都很少。昨天的成交量也没有明显上升。不过上海中原研究咨询部经理马冀表示，随着未来政策细则的出台，加之明年刚性需求的逐步释放，在不排除明年继续降息的情况下，二手房市场成交会逐步回暖。

“我们店几个人一大早看到降息消息后，算帐算了半天，好不容易算清楚了，结果一天下来一个人都没打电话来问。”一家位于大宁板块的中介门店负责人昨晚告诉记者，在今年10月和11月几次降息和房产新政出台后，次日来电和上门咨询，或直接要求看房的少说也有五六个。昨天下午，该门店的业务员还给几个客户打了电话，告诉他们降息后是否准备看房了。结果客户的回答却是：“这点降息‘毛毛雨’，想等到明年再说。”

易居臣信分析师杨晨青告诉记者，连番降息对于房地产市场刚性需求的客户来说肯定是利好的，但是从整体楼市的影响来看，本轮降息刺激效应有限。一方面在连续5次高密度降息以后，市场对其已产生了一定“疲劳感”，甚至有可能加剧买方对进一步利好政府的预期，令观望情绪更浓。另一方面，微幅降息对于提升购买力无实质影响，购买力不足的人还是不会买房。他认为，楼市买卖双方的价格博弈仍将持续，或许一次性到位更能起到提振市场的作用。

21世纪不动产上海区域市场中心分析认为，由于国内楼市的低迷态势没有得到明显扭转，市场恐怕也尚未见“底”、购房者信心不足阻碍了相当部分购房者的入市，此次降息对楼市所起的促进作用难以立即显现，其积极效果的真正释放有待于市场走势的明朗。商业银行的房贷利率未来仍有下降空间使得潜在购买力会处于观望之中。此外，考虑到数日前出台的楼市政策之后市场总体反应平淡，近期密集的楼市调整政策使得买卖双方仍处在消化过程中，可预见在短期内房地产市场因此快速回暖的概率比较小。

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