昨天上午，安徽省房地产民间商会成立，地产界名人聂梅生、任志强、顾云昌、黄怒波等纷纷到场，他们就二三线城市房地产发展现状以及安徽房地产企业如何应对危机发表了看法。

购房意愿仍持续低迷

全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，当前楼市的现状是消费者购房意愿持续低迷、房地产开发投资意愿持续降低，体现在市场上就是商品房的空置率增加。

“截至10月，全国商品房的空置量是1.3亿平方米，如果加上此后2个月的数据，估计空置面积还会增加。”聂梅生预测，明年会继续增加1亿平方米空置面积。她认为，宏观经济政策已经进行了调整，房地产政策应与宏观经济政策同步调整，应该进一步松绑紧缩性地产政策，应对当前中国房地产行业面临的多种困境。

建议市民反周期购房

“中国甚至世界正面临三个房地产发展的课题，即：防止楼市泡沫吹大与破灭；追求人人享有适当住房；城市住区可持续发展。中国的地产业发展有三大目标：调控楼市、稳定房价；深化房改，住有所居；节能省地，绿色发展。”中国住宅与房地产研究会副会长顾云昌表示，这是当前房地产发展的主要课题和目标，也是当前应该和必须关注的房地产发展问题。

对于合肥房价未来的走向，顾云昌认为合肥房价不会大起大落，因为合肥房价之前还是比较合理的，泡沫不多，因此期待有很大幅度的下降是不现实的。顾云昌认为，在合肥，好地段好品质的房子不可复制，失去了这个地段的好房子以后就很难买到，因此如果有刚性需求的购房者现在就可以出手了。

此外，顾云昌认为，国家出台政策具有反周期性，现在的购房政策对购房者来说是十几年从来没有过的优惠，在此周期内市民可趁好时机赶紧置房。

投资住宅不是唯一选择

“金融危机虽然给中国的房地产业造成重创，但是安徽房地产业却迎来了发展的黄金机遇。”北京中坤集团董事长黄怒波认为，安徽是旅游大省，我国一年中有114个节假日，足以引发假日经济造就的消费热潮，旅游房地产在这几年的关注度不断提高，已经成为房地产界新的热点所在。安徽房地产业应发挥地域优势，发展度假地产，积极应对金融危机。

黄怒波认为，在目前经济形势下，如果要投资房产，可投资一些度假村、商铺、酒店等其他房产来度过寒冬，而不一定要投资住宅性房产。

北京华远房地产集团公司董事长任志强对当前的市场形势进行总结分析后认为，虽然当前的房地产市场普遍不景气，交易量持续低迷，但是我国二三线中小城市的城市化进程决定了其开放潜力依然可观。因此，合肥还是非常具有开发潜力的。

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