上周末是国务院房产新政公布后的第一个周末,营业税减免引起的市场反应到底如何?购房者颇为关注。二手房方面,记者走访部分中介地铺、楼盘,感受到市场人气明显上涨。大型中介的统计显示,看房量相比以前又增长一成左右,但业主返价约占两成。受新政未落地的限制,成交量平稳。新房市场,上周深圳一手楼盘成交量近2000套,

维持之前的高位运行状态,而在国务院房产新政出台后,全市新房均价又有所下跌。综合来看,深圳楼市价跌量升的趋势日益明显。

    “看房量增加了10%,但大部分客户推迟交易,实际成交与以前基本持平。”昨日,世华地产总经理梁文华向本报介绍上个周末的二手市场状况时说。

    根据世华地产对全市130多家地铺的初步统计数据显示,国务院二套房贷解禁和营业税减免政策发布后,对购房者的影响很大,尤其是对换房市民、自住客来说,新政大大降低了他们的购房成本,上周末咨询中介地铺和上门看房的人多了10%—15%,成交量微幅增长约8%。

    “除了换房需求被激发出来之外,也有一些投资客开始买房了,资产保值的机会更高。”梁文华说。今后,深圳整个楼市往下走的空间已经很小了,现在对于置业者来说,已经是一个相对的黄金时期。当然,个别区域的房价还会下降一些,但幅度不大,另外房价上涨的可能性也不大,因为宏观经济大势不妙。“但深圳刚性需求很大,市场流通一旦加快,楼市就会活跃起来。”

    因为营业税减免的政策要到元旦后才正式实施,记者走访部分中介地铺和楼盘发现,在这段政策空白期,大部分人看的多,买的少,或者是推迟到元旦之后进行交易。

    “营业税真正减免之后,估计会增加一部分二手成交量,但幅度不会很大。”美联物业市场研究部冯永恒表示,元旦后深圳二手房每日成交可能会达到250—350套,但不会飙升到500套,受经济环境的预期影响,置业者还是会谨慎出手。另外,营业税减免后,二手房价是否会达到满足购房者预期的程度还很难说,有些业主肯定会趁机提价。

    从一手房市场对二手房的影响来说,冯永恒认为,21日国务院办公厅发出的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》强烈透露出国家对开发商的信贷支持态度,这可能会让开发商随后“挺”价不降,尽管国务院办公厅口头鼓励房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。如果一手市场挺价,那么二手房业主也就可能挺价,二手交易就会下降。|

    □走访1

    二手房每套涨3万—5万元

    关内福田中心区二手房市稳定,在国家政策未落地时期,并没有带动福田中心区二手楼房的交易量。

    深业花园,位于深圳福田中心区,紧邻莲花山、关山月美术馆、市民中心和中心书城等,该片区还有其他住宅花园如天健世纪、雅颂居、黄埔雅苑等。上周末记者来到该片区一家中原地产地铺,发现其门口冷冷清清,旁边另一地产中介也是一样。业务经理在门口闲等着,当记者走进时,多名客户经理围上来介绍情况。一客户经理涂先生介绍,该片小区位于市中心,交通和周围配套都是比较优越的。尽管最近国家出台一系列的政策鼓励消费,但目前这个片区的楼房销售并没有什么变化,和之前几个月的情况一样。

    记者了解到,该片区多是2001年和2004年入户的,且均以自住房为主,投资客很少。现在卖房的业主也是出于换房需求才出售房子的。“目前房源供应比较少,这个店铺才150多套供出售。目前的均价也是比较高的,从去年的最高价,到现在价格,该片区整体价格才下跌15%左右。目前该片区的最低价仍在18000元/平方米以上,部分楼房在两万元以上。”

    同样位于福田的百花公寓片区,却出现了销售回升的情况。位于百花二路的深圳世鑫房产中介,其店面相对较小,其高级置业顾问吴先生表示,目前整个百花公寓片区的二手房价已经有所提升,每套房增加3万—5万元。从上个月开始,该片区二手房成交量快速增长。

    吴先生介绍,现在他手上还积累有好多客户等待着买房,而房源已经供应较少。随着年底的临近,该片区二手房交易价格还会上涨,而选择此处买房的客户九成以上是为小孩上学考虑。

    记者在该中介看到,百花园一期的几套房源均贴出“急售”字样,均价在一万三四千元。还有部分二手楼房价已经接近1万元/平方米。不过该楼房主要是1989年的房产,目前仅剩50多年产权。随着明年3月各学校招生工作的开始,该片区的房价还会有所抬升。“而目前国家出台的相关政策,也是造成该片区部分楼房抬升房价的原因。”

    □走访2

    两成左右业主要求“返价”

    上周六,记者来到龙岗布吉片区的几家地铺和旧楼盘踩点,观察市场对国务院新政出台后的反应。看房的人增加了一些,部分人还提前交了定金,同时约定在元旦营业税减免政策落地后才办理过户和其他交易手续。 |

    在信义假日名城小区一家世华地产的地铺,记者来到时,许多员工已经分别带客户看房去了,在铺里的员工也在不断地接受电话咨询,显得十分忙碌。该铺营业经理康贵来介绍,平时这个地铺一天没有接到几个电话,客户也没几个人上门,但新政出台后的这个周末,该铺每天可接待14—15人次看房,接待30多个咨询电话。“之前是两三天才能成交一套,现在是两天可以成交三套了。”

    根据康贵来与购房客户的接触,他感觉购房者在心态上呈现出“看的少,买的多”的新现象,有些客户看中了心仪的房子就马上下定金了,不同于以往的犹豫状态,当然交易还是会推迟到元旦营业税减免之后。“房龄2年以上的房子,成交的几率有50%—60%。”

    中原地产龙岗区域总经理谢建奎介绍,就该中介分布在龙岗的地铺情况看,周末成交量与以前相比差不多,主要是新政未落地,不过看房量增长了10%左右。有些购房者担心,国家政策虽然出台了,但是深圳市政府部门要真正落实,估计还会延迟。谢建奎也承认,政策从中央到地方会耗费时间,深圳估计延迟到元旦后一周左右落实营业税减免政策,这会在一定程度上影响二手交易。另一方面,根据中原地产的统计信息显示,这几天,利好政策引起“返价”风,二手业主返价的占两成左右。“是否一定能返到底,还不一定,过一段时间如果市场成交量上不去,可能又会降价。”谢建奎说。

    □新房动态

    均价跌至万元上周全市共成交新房1771套

    本报讯昨日,中国房地产指数研究院深圳分院发布上周(12.15—12.21)楼市报告,数据显示,上周新房成交量维持高位运行,但环比上周明显回落。其中罗湖区成交表现最为突出,成交量突增十多倍。成交价格方面,该周商品住宅成交均价10064元/平方米,环比小幅下跌6.53%。分析人士表示,11月以来,由于鼓励政策的引导,以首次置业者为目标客户群的中小户型住宅占据市场成交的绝对主力地位,商品住宅成交价格维持低位运行。

    上周深圳没有项目批售上市,共有5个项目开盘。上周开盘的5个楼盘共提供2040套17.83万平方米商品住宅,其中南山区有3个项目开盘提供1443套11.20万平方米住宅,龙岗区有2个项目开盘提供597套6.62万平方米住宅。

    成交量统计显示,上周全市商品住宅成交总套数为1771套,平均每日成交289套,环比减少12.54%；总成交面积为16.49万平方米,平均每日成交2.36万平方米,环比减少10.86%；总成交金额16.59亿元,日均成交约2.37亿元,环比减少16.68%。

    从分区成交看,本周成交套数除罗湖区和盐田区上升明显外,其他四区均有不同幅度的下跌。本周成交套数最多的仍是宝安区,宝安区本周共成交647套6.72万平方米,环比大幅减少36.82%,成交套数占全市成交总套数的36.53%。

    房价方面,上周深圳商品住宅成交均价为10064元/平方米,环比下跌6.53%。该机构房产分析师杨奕表示,由于针对首次置业者的中小户型住宅仍是成交的绝对主力,如政策无大变动,深圳住宅均价将会维持在1万元/平方米附近波动。数据显示,本周商品住宅成交均价环比下跌幅度最大的是宝安区,本周成交均价为8891元/平方米,该区成交均价一路走低主要是因为该区集中了较多的中低档小户型住宅,在促销力度方面也位列前茅。

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