“对于明年的房地产市场，应保持审慎乐观的态度。”2008年12月15日，上海市房地产行业协会举办纪念改革开放三十周年座谈会，会上，住房和城乡建设部住房与房地产业司司长沈建忠表示，“目前国家提出的首要任务是平稳发展，稳定信心，稳定市场预期，而稳定市场的根本途径在于引导、支持改善型购房等自住需求释放，从而促进成交量回升。”

    他透露：“目前已有重庆等城市在尝试推行购房抵税政策。”此外，建设部正在对1998年上海实施过的购房退税政策经验进行分析探讨。对于中国房地产业的进步，沈建忠明确说“太慢”了。“物业税说了多少年，目前尽管有进步，但还是很遥远。”

    作为2005年“国八条”文件的起草者之一，沈建忠将问题归结为复杂的背景。“大部分的房地产投资集中在少数城市；房地产冷热并存，房价的增长和负增长并存。”在这样复杂的背景之下，“中央和地方认识不统一；有些具体政策落实不到位。这是导致‘国八条’没能根本解决问题的主要原因。”他坦言，“中央政府和一些地方政府的确存在对宏观调控看法不一致的情况。”

    谈到国家政策走向，沈建忠说：“为了稳定房地产市场，中央及地产政府均会加大政策力度，同时保证政策的连续性和稳定性。主要运用差别化信贷、税收、土地等方式，支持自住型购房需求买房。”

    沈建忠还透露，建设部还就网上热议的房地产话题做了汇总，主要包括购房抵税、租赁税、第二套房贷、房企信贷支持等。“只要是有利于市场的政策建议，我们都可以考虑。”

    对于购房抵税的建议，他也谈了自己的担忧：一是公平性欠缺；二是操作上存在难度。不过，目前已有重庆等城市在尝试推行购房抵税政策，建设部也正对上海1998年实施购房退税政策的经验进行分析探讨。

    在同一个会议上，中房协副会长兼秘书长朱中一透露，已经向国家发展和改革委员会建言，针对目前楼市发展形势提出政策建议，放松二套房贷、释放改善型需求是楼市下一步“救市”政策的重点。

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