专家:新政后广州二手房价可能上下浮动5%
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-12-20 00:00:00 来源: 羊城晚报 点击量: 318
昨日是刺激楼市新政出台的第一天,“二手房营业税减免”最先得到市场回应。广州一些房产中介反映,昨天就已经有二手房业主因为新政的出台签约成交的,预料新政将令二手房成交量增长三成。
昨日有人心急签约成交
对于二手房营业税减免政策,尽管税务部门表示,财政部、国税总局近日可能出台更为详尽的政策措施,最终执行还待时日。但按照惯例,界定有关政策的实施时间应以国务院出台公布的日期为准。
广东中原地产市场总监李粤湘透露,该公司对属下300个中介地铺的监测显示,昨晚就已有二手房业主因为新政的出台签约成交。“从10月22日以来,救市政策不断,但基本上没有怎么惠及二手房市场。估计这次新政将使得二手房的活跃量平均可达到40%—50%,最高甚至可达70%,而成交量将会有20%—30%的增幅”。
合富置业相关人士表示,新政出台后第一天,部分地铺已陆续收到市民对新政的咨询,他们都比较关注自己能从中受惠多少。“部分区域收到客人的咨询增加了30%-40%,转手率较高的老城区物业反响更热烈。部分放盘业主更表示,减轻营业税后,会更倾向于选择买家、卖家各付各税的方式”。
越秀荔湾天河交易将猛增
满堂红研究部经理周峰介绍,广州的二手房源中,有27%的房子购入在2年以内,46%的房子是在2年-5年之间,即是说,广州将有73%的二手房交易或免或减营业税。
专业人士分析,越秀、荔湾、天河等成熟区域,尽管不少物业楼龄都较长,但因为转手率比较高,所以现时这些区域内很多放售的物业出证仍未够5年,新政出台后,估计这些物业都能受惠,但市场也需要一段时间消化利好,才会有明显的反应表现在放盘量和成交量上。
二手房价可能上下浮动5%
李粤湘分析,相比于去年成交量中、一手二手房各占一半的比例,今年因为楼市低迷,导致一手楼价下跌,促使成交上升,而二手楼的成交量仅相当于一手楼的2/3。二手楼成交少,还在于其营业税负担偏重,扯高了交易成本。
她预计,新政后二手房价将在当前价格的5%左右浮动。新政能提升那些具有住房刚性需求的首次置业者的信心,2—5年的市区中小户型成交将会有大幅回升。业主购房首先考虑到房屋本身的素质,然后是自己的经济承受能力,最后才考虑房子的新旧程度。对于刚性需求者来说,一方面郊区的房子交通配套设施不齐全,另一方面市区的一手房供应少而且价格高,因此考虑买市区的二手房。不过,二手楼成交上升,也会间接刺激一手楼的成交,促使卖出楼房的人涌向一手楼市场。
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