一般来说，买房人不喜欢尾房，因为觉得它是别人挑剩下的“剩品”，开发商不喜欢尾房，因为它是积压资金、影响新盘开发的“累赘”。结果，尾房被买房人遗弃，令开发商头疼。但事实上，尾房并非一无是处，反而更受一些精明买家的青睐，挑选得当，便很可能会“捡个大便宜”，现在让我们走进了政务区水墨兰庭，一探其二期墨兰苑、三期怡兰苑“尾房”的究竟。

尾房有可能是最好的

 在探盘过程中，水墨兰庭的销售人员告诉我们，在售的为数不多的“尾房”竟然有部分是景观户型朝向不错的房子，比如27#楼606多层住宅，所处位置正对水墨兰庭的中央景观，景观条件得天独厚，本来开发商想在这里做样板房的，后来由于种种原因，耽搁下来成了“尾房”。据悉，在水墨兰庭，由于类似原因耽搁下来的优质“尾房”竟有六七套，面积从40-200平米不等，均为市场上稀缺的多层和小高层。

成品“尾房” 即买即住

目前市场在售的大多是期房，很多房子的质量和社区的居住品质都仅限于制作精美的销售宣传册，并没有眼见为实的保障，而所谓尾房则都是已经日渐成熟的社区，无论是楼房整体还是社区都已经初具规模。这样您就能从整体衡量楼盘及社区的质量，而不必担忧未知的未来。像水墨兰庭墨兰苑的房子，均可实现即买即住即办证，相对于期房来说购房风险极低。

清盘销售  物超所值

因为开发商面对既积压资金，又浪费资源的少量尾房，不能再做大规模的宣传促销，也不能将其弃之不顾，尽快清货成了开发商最好的选择，因此，一般而言，“尾房”可以低于同等房屋价格的10％以上，甚至更多，性价比高。就拿水墨兰庭墨兰苑来说，去年行情好的时候，水墨兰庭新推物业和周边楼盘纷纷涨价，而二期墨兰苑的房子，本来存量就不多，所以也就基本没有涨价，像目前在售的23#楼，有套多层“尾房”单价才4100多一点，甚至比周边在售的高层都便宜很多。而有些小户型的“尾房”，总价才18万多，这些在政务区都是很难找到的。

“尾房”比二手房更划算

“尾房”是新房，明码标价，相对“二手房”来说，减少了价格欺诈的可能和讨价还价的繁琐。同时，尾房少了二手房交易过程中营业税、中介费等中间环节，可以节省下一笔不菲的费用，一般占到总价的5%到7%，除此之外，“尾房”由于是一手房，开发商往往提供免费办理房产证、办理银行按揭等系列附加服务，省时省钱省力。

投资回报率更高

尾房，除了自住还更能满足投资客户的投资回报要求。因为尾房能够及时交房，所以很快就可以出租，这样养房期短，能够很快收到投资回报，且新社区和新装修的房子在租金上也要远高于老房子。而在同一栋楼房中，配套设施、装修、设备标准等都是一样的，因此，只要面积相同，租金就相差不多，而尾房购置价格低，投资回报自然就高。目前，水墨兰庭一期、二期均已交房入住，即买即可获得回报。

尾房淘宝，区域最重要：

区域价值是房子保值的关键，因此在选择尾房的时候，购买者要更为客观理性，应该按照区域价值、小区管理、户型朝向的顺序来考虑。购买相对紧俏的尾房时，一定要理性分析、果断出手，以获得更大的实惠。比如政务区水墨兰庭，其所处的政务区是整个合肥景观和配套最好的区域，同时，22万平米的大盘也是对开发商实力和产品品质的保证，而“尾房”淘宝就应该优先选择这样的楼盘。

本期推荐：政务区水墨兰庭墨兰苑、怡兰苑优质“尾房”

水墨兰庭位于政务文化新区核心区，是目前政务区天鹅湖北岸唯一在售大盘。项目总占地面积170亩，总建筑面积约22万平方米，东依金融商贸中心，紧邻市政府大楼、市政广场；至政务区核心景区天鹅湖亦在最佳步行距离之内。在项目上坚守品质与文化品位，在政务核心悠悠人文之地，倾情打造“水韵悠远、墨兰飘香”的无尚居住境界。目前项目一期已销售完毕，二期、三期少量40-200平米多层、小高层精品房源清盘热销中，优越品质，超高性价比，欢迎新老客户莅临选购。

水墨之约：3511988、3512988

项目地址：政务区祁门路与圣泉路交汇处

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