【长沙】执行楼市新政 144㎡以下普通住房契税1％

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-12-12 00:00:00 来源：红网点击量： 313

11月19日出台的《湖南省关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）中，针对降低交易门槛提出了契税下调1%的最新政策，同时将首次购房90平米以下的限制扩大到了“普通住房”。政策一出，询问新政何时执行的问询打爆了长沙市房屋产权局的电话。

经过长沙市财政局研究同意，昨日，长沙市房屋产权管理局已经正式开始执行这一新的政策，《意见》提及的普通住房界定也有了明确规定。

调理契税收取工作的通知中明确规定：对个人首次购买普通住房的，契税税率统一下调至1％。普通住房应该同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。

长沙市房屋产权管理局相关人员解释，普通住房必须要同时满足上述三个条件。契税下调的优惠政策，主要是为了减轻更多普通居民的购房负担，对于经济实力较强、可以承担更高房价和选择更大面积的人群，不是政策优惠的主要对象，在房屋面积和房价等方面做出界定正是为了保证政策能够惠及更多的普通居民。

以“实际成交价格低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下”为例，如果长沙某一级别土地的商品房住宅成交均价为3676元/平方米，那么房价在3676×1.2＝4411元以上的这一土地级别的房子，就无法享受契税下调的优惠政策了。不过，有业内人士指出，因为房屋均价的确定是一个动态数据，在实际操作中，更多的应该还将以“面积”作为普通住房界定的主要标准。

姓名：
手机：
QQ号：

合肥家园网版权与免责声明：

①凡本网注明“稿件来源：合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件，版权均属合肥家园网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，在下载使用必须注明“稿件来源：合肥家园网”，对违者本网保留追究责任的权利。

②本网未注明“稿件来源：合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“稿件来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源：合肥家园网”，本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议，请及时与我们联系。

③ 如本频道转载稿涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与我们联系。