楼市低迷期，省城合肥的二手房市场也遭遇寒流，量价齐跌。据统计：10月合肥市二手住房销售价格环比降0.1%。寒流席卷而来，合肥部分中介公司出现了店面关门、人员压缩的现象，二手房市场陷入低谷。

而在新政实施后，契税、印花税、土地增值税等税费有所减免，利好因素推动二手楼市走出了冰火两重天行情，深圳、南京等地11月二手房成交量比之10月有显著攀升。合肥的二手房市场行情如何呢？据省城几家中介公司经纪人介绍，随着新政的逐步影响，目前11月二手房交易量较之前几个月有所回暖，尤其是小户型的需求量有了一定的回升。但目前市场观望氛围仍然浓厚，“看房的人多，买的人仍然很少”，各个中介公司正在调整经营思路通过“精简店面”“力推小户型”等方式应对楼市“严冬”。

“关门潮”威胁合肥二手房市场

市场寒流期，有不少关于二手房店面关门的消息传出。合肥蓝海不动产营销有限公司经纪人谢硕告诉记者：因为市场交易冷淡，合肥部分中介公司为了降低企业生存成本，关闭一些生意不好的店面，是正常的现象。

据记者了解，合肥某中介公司60家店面经过精简只剩下40多店面。在市场行情不好的情形下，为了维系企业正常运行，“压缩机构和人员”成了部分中小中介企业的必然选择。合肥辉达房产代理公司经纪人杨小东说：目前中介公司的店面有直营和加盟两种形式，很多加盟店由于生意不佳又没资金支持，只好暂时性的关门，中介人员大幅减少；而一些大型中介的直营店面因为有企业作为后盾，抗风险能力要强一点。

“中介公司在关闭店面时，一般也是选择营业点有重复的店面。”合肥吉大房产代理公司经纪人毛克宽说，合肥中介公司关闭店面是从自身生存状况来考虑的。

看房的人居多 房主观望过冬

虽然政府出台了相关的救市政策，但目前合肥二手房市场观望氛围仍然浓厚。“看房的人多，买房的少，有些客户一来就问房价有没有降。”吉大房产代理公司经纪人毛克宽说，现在来中介公司看房子的客户对价格走向十分关注。

尽管市场成交量低迷，合肥二手房市场的价格却并未出现大幅下跌。“目前跌价的都是偏远地段的房源，市中心位置好的房源房价仍然很高。”新正奇中介公司风和园分公司业务主任张立说，虽然市场行情不好，但业主没有压低房价，对于房价业主仍然在“死扛着”。

业内人士分析：二手房市场不比新房市场，后者急于资金回笼，会以降价折扣等方式促销，而二手房业主在市场不好的情况下，并不急于降价出售，反而也会陷入观望状态。

小户型备受青睐 投资客减少

经纪人告诉记者，目前二手房市场的核心房源是60—90平米之间的小户型。由于前来咨询这些类型户型的客户最多，目前中介公司放量也有针对性地做出调整，和以前首推大户型不同，现在中介人员首先推荐中小户型。

中介人员告诉记者：小户型走俏和最近出台的减税免税有一定关系。“这个时期，投资客们少了很多。” 合肥新正奇中介公司风和园分公司业务主任张立说，目前市场需求多是自住，一些性价比较好的小户型非常受青睐。另外，目前合肥的租赁市场仍然保持着良好的供需量；商业类房源主要集中在办公类，很多有办公需求的消费者把目光投向了住宅房源，此类房源要比写字楼便宜很多。|

新政促使11月二手房成交量小幅回升

“前期客户寥寥无几，目前客户量增加了一倍多。”新正奇中介公司风和园分公司业务主任张立介绍说，08年下半年合肥二手房市场深受“感冒”，成交量迅速下降，甚至在“金九银十”的市场旺季也没有走出低谷。“不过，税费减免、首付降低、利率打折等一系列购房利好促使了最近的二手房成交量有所回升。”

辉达房产代理公司经纪人杨小东告诉记者：比之10月，该公司11月的成交量回暖了近50%。但和07年同期相比，二手房交易量仍不能同日而语。“据我们的分析，目前90平米以下小户型的成交量有所上升，这和新政的相关利好有一定关系。” 杨小东说。

市场未来走向仍是个谜

虽然11月合肥二手房成交量有小幅回升，但业内人士对此却持谨慎态度，行情能够持续多久还需要时间来考验。“新政利好，只是你买了套西装，多送你双袜子。”吉大房产代理公司经纪人毛克宽认为，新政利好程度非常小，二手房回暖还需看整体房地产市场的气氛是否改观。合肥某地产营销公司资深人士认为：在地产业整体行情低迷期，这属于一种正常的市场成交量的正常幅度波动，不算是市场回暖或步入良性化发展轨道的前兆。

如何才能刺激市场呢？新正奇房产经纪人表示，目前省城二手房营业税尚未调整，如果如外地那样将二手房营业税税征收期由5年改为2年，也许会给买卖双方带来更多利好。据了解，目前合肥二手房营业税征收期为5年，征收比例为总房价的5.5%。

目前全国不少地方均有二手房成交量回升的情况，业内人士多表示将带来一个年底的小高潮，但并不意味着二手楼市能就此回暖。一方面，今年的农历新年到来较早，再加上近期的新政利好，促使成交旺季提前到来；另一方面，新盘供应量和存量房巨大，而且整体经济环境并不看好，所以二手楼市并不会就此出现量价齐升的回暖局面。

不过，采访中省城中介公司经纪人纷纷提醒购房群体：往往在市场低迷期，更能买到性价比高的二手房。因此有刚性需求的消费者，如看中适合的房源，果断出手也不失明智。

【新闻背景】

1，从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

2，合肥二手房市场遭遇寒流，部分中介公司关门，中介人员面临下岗。

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