王先生打算将自己的一套二手房给卖掉，两个月前，他在中介公司登记了出售信息。然而，至今他只接待了两个看房客，最终都没有谈得拢。

比王先生更焦急的是二手房中介的业务员，最近，合肥某知名中介公司的业务员小杨正在考虑是否需要转行。“以前生意好的时候，一天就能够做三四个单子，现在一个月下来也只能做成一两单生意。”小杨很是无奈。

连日来，记者走访省城二手房市场发现，相比一手房的低迷行情，二手房市场更是严峻，早已提前步入“冬季”，一段时期以来，省城的二手房中介有三分之一被迫关门歇业。

成交量萎缩50%左右

昨天上午，红星路某知名二手房中介一片冷清，在记者逗留的二十多分钟时间内，竟然没有一位顾客前来光顾。偶尔响起的电话铃声显得格外刺耳。尽管接电话的业务员热情接受咨询，但更多时候，放下电话的同时伴着一声轻微的叹息。

二手房在中介登记出售后，一两个月没有动静如今已经很常见。王先生在市中心有一套80平方米的二手房，他打算35万卖掉，可如今，出售信息发布两个多月了，他只接待了两位看房人，但开出的价位均与王先生的预期相去甚远。“我的房子地段非常好，春节的时候就有人出价36万购买，当时我没有卖的打算。”王先生说：“以前炙手可热的房子现在竟然卖不动，真是想不到！”王先生昨天告诉中介公司，房子暂时不卖了。

合肥市一家房地产中介公司的资深经纪人透露，现在买涨不买跌的心理在二手房市场非常浓厚，二手房成交量较去年同期下降了50%左右，

来自合肥市房产局的统计数据显示，今年前三季度，省城二手房市场住宅成交面积78.76万平方米。而同期商品住房销售登记备案578.38万平方米。

价格普跌，市场有价无市

成交量萎缩的同时，二手房价格也在下滑。昨天，三和房产的一位经纪人介绍，目前二手房成交价格普遍下跌，比8月份平均每平米下降300~500元。“市中心的房源稍微好些，越往外越差，二环以外现在基本没有什么成交量了。”

相对来说，省城二手房市场成交量最好的是学区房，因为现在很多父母就只有一个孩子，他们很舍得在孩子身上投资。

“省城的二手房交易市场目前正面临有价无市的局面。”业内人士分析，因为大多数二手房卖家只是在中介公司登记一下，并不特别急于出手，有的房东甚至还住在所要出售的房子里面，他们自己都有一个预期价位，低于这个价位的时候，他们就观望，一般不会因为急于出手而选择在价格下降的时候匆匆卖掉。|

“可以说，二手房买卖很多都是属于业主的个人行为，所以承受的资金压力也要小很多。完全不同于房地产商。”一位专家分析，这种情况直接导致二手房市场先于一手房步入“冬季”。

房产中介“关门潮”可能袭来

对于整个合肥二手房市场来说，从今年8月份开始就出现交易萎缩的苗头，随后不断恶化，到9月底已经差不多完全陷入底谷。刚刚过去的整个十月更是惨不忍睹。

位于金寨路上的某中介公司分店的张先生透露，这个店面属于公司的二类店，有12名工作人员。现在一个月可以处理十个单左右。“差不多每个业务员一个月只能够做成一个单子。”

在成交量大幅下降的情况下，一些房产中介开始无法继续维持，一些规模较大的中介公司开始关闭一些分店或加盟店。而一些规模比较小的房产公司就被迫倒闭了。业内人士介绍，近段时期以来，合肥市二手房中介公司关闭了三分之一左右。

在市场非常热的时候，很多小规模的房产中介公司如雨后春笋一样冒出来，“这是一种不正常的现象。”张先生分析，“一下冒出来这么多的房产中介，省城二手房市场竞争本身就很激烈，市场还是那个市场，不会突然扩大，根本容不下这么多的公司，一有个风吹草动，这些公司的生存状况就不容乐观。”

从事二手房交易的祁先生介绍，二手房交易主要是因为房价上涨，有利润空间。现在房价在下跌，卖房的人利润减少了，而买房的人在观望，没有了购买欲望，导致市场交易量锐减。与此同时，一手房的新增供应量较大，这在一定程度上影响了合肥二手房的市场行情。今年以来，合肥市一手房的新增供应量持续攀升，促销力度加大，再加上合肥市民还普遍存在着“买新不买旧”的心理，二手房市场受到了较大冲击。

业内人士预计，如果市场继续疲软，二手房中介“关门潮”很可能席卷省城。

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