开发商:二套房完全解禁才是真救市
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-10-24 00:00:00 来源: 安徽商报 点击量: 344
22日晚,国家给房地产市场下达“救市”系列政策,这一系列政策究竟会对未来楼市走向产生多大作用?昨日,在本地一家楼市论坛上,多位在省城有楼盘销售的开发商纷纷发表了各自观点。楼市新政一石激起千层浪,省城部分开发商认为:二套房完全解禁才是真救市。
观点一 救市政策的出台很及时
针对广州、深圳等发达城市出现的断供等问题,最新的救市政策无疑给了民众和开发商信心。虽然之前政府确有过遏制房产暴利政策出台,但总体初衷还是为了楼市健康发展。有开发商认为,目前的救市政策对开发商是个好消息,但对于一直在持币观望的购房人,其观望情绪还将继续。这样的趋势年底前也不会有太大改观。
观点二 新政对开发商而言利好有限
首先,合肥房价一直较稳,因此受本轮新政的影响也不会太大。目前的市场走向、价格涨跌都还是由市场的供求关系决定。而财政部此次降低契税等政策,只能说是发出信号,向购房者表明政府开始刺激和鼓励楼市了。
更有开发商担心会有反作用。这样的消息,对业内人士来说可能是一种刺激,觉得它是一种利好,但对老百姓而言,反而会觉得楼市可能真的不行了。
还有开发商认为,新政肯定有效,但不会在短期内产生明显效果,至少滞后半年才能表现出效果。还有开发商预计,若无太大变化,元旦左右合肥可望出台相应救市政策。
观点三 二套房政策解禁才是真正的救市
虽然政策对当前楼市来得及时,但作用还要观察。而且,有开发商称,新政可能对投资和投机客更好,而且契税、印花税所占比重比较低,对购房者影响有限。
有人认为“时机好”,有人认为“时机不太好”。省城有开发商表示,目前楼市关键问题是房价,房价下不来,契税、印花税的调整作用也就有限,从政策层面来看,政策主要是面向首次置业和有改善居住条件意愿的人群,就目前楼市来说,投资和投机性购房可能更振奋市场信心。就目前合肥市场来看,观望的情绪还是很浓,应该更多地给观望者信心。不少开发商期望政府及早解禁二套房,使二套房和一套房享受同样政策,才是真正的救市。
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