聚焦楼市新政：税费减免何时开始算？

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-10-24 00:00:00 来源：安徽商报点击量： 407

住房交易税费减免按签合同算？按办房产证算？根据暂行条例,能否享受“利好”签合同日期说了算。

22日，国家打出振兴楼市的“组合拳”，其中涉及契税、利率、首付等多个方面。不过，对普通购房者而言，最关心的是各项优惠政策的执行日期究竟以何为准？记者昨日就此咨询了财政、银行等部门。

市民:签合同、办证，哪个日期为准？

新政规定，11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。在22日晚间的采访中，就有市民咨询，如果是在11月1日前签订的购房合同，11月1日后领到房产证，这样的情况怎么算，能不能享受到优惠政策？“11月1日起”是指签合同日期还是办房产证日期？昨日，有市民称，开发商告诉他们，契税税率调整日期以办房产证为准。

售楼部门:7家售楼处3种说法

昨天下午，记者以购房者身份随机联系了7家售楼处，3家表示“肯定以办房产证日期为准”，2家称“不清楚，等通知”，另2家称“应该是以合同签订日为准”。宣称“肯定以办房产证日期为准”的售楼小姐说，一般契税都是在办房产证时缴，办房产证只要在11月1日之后，自然就能享受到契税新标准。但当记者表示若现在签合同，届时享受不到优惠怎么办时，对方支吾不答。也有售楼小姐向记者保证：“现在签了合同，即便情况有变，我们也可以帮你调整合同日期。”

财政部门:合同签订日是主要依据

记者咨询了合肥市财政局农村财政管理局相关负责人。据介绍，主管部门尚未接到具体文件。不过，《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。这就意味着，按照《条例》，购房人若想享受契税新政，合同的签订日期就应在11月1日之后。已签了合同却在11月1日之后领证的市民，只要没有更新的政策出台，也将无法享受契税优惠。

对于一些开发商表示可以调整合同签订日期，房产部门提醒，购房合同必须在房产管理部门备案，一旦备案将无法调整。购房人不妨等到11月1日后再签合同。已交首付，还没与银行签订贷款合同的客户，可等到10月27日以后再签，就可享受新政。

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