非普通住宅标准会不会重估

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-10-23 00:00:00 来源：第一财经日报点击量： 423

即便在“普通自住房”和“改善型普通自住房”标准之外，对非自住房、非普通住房的贷款条件，央行也只要求金融机构“适当予以提高”，而并未像以往一样，制定一个类似“贷款利率必须提高至正常利率的110%”的严格标准。

在“赋予商业银行更大的自主决策空间”(出自央行答记者问)之后，可以预计，对于优质客户，商业银行将会在争抢过程中给出自己不同的价格，这也正是央行所期望的“是利率市场化进程的继续，有利于市场化定价机制更充分地发挥作用”。

非普通住宅标准会不会重估

前几年陆续出台的严管政策，在此次救市方案出台后，目前只剩下对非普通住宅的限制政策。即便是最后的这座堡垒，在地方政府极力救市的动力冲击下，也将摇摇欲坠。

非普通住宅的三个认定标准中，有两个各地大同小异：在面积方面，除了青岛定在120平方米以上，其他城市基本都是140或144平方米以上；在容积率方面，都是1以下(除了别墅和少量高档低层公寓项目，一般公寓项目都会在1以上)。这2个标准暂时不会调整。唯一不同的是价格标准，以上海为例，坐落在内环线以内的高于1.75万元/平方米，内环与外环之间的高于1万元/平方米，外环线以外的高于7000元/平方米；天津则根据地段不同从6100元/平方米至3200元/平方米不等。不管哪个城市，3年前制定的标准已经远远低于如今的市价，同样以上海为例，除了部分老公房，外环以内恐怕早就不存在1万元/平方米以下的“普通住宅”了。

在2005年初次制定非普通住宅标准的文件中，各地政府都表示价格标准半年到一年可以调整一次，但3年来几乎没有一个城市曾经调整过这些标准。在获得极大的自由裁量权之后，可以预见，很多地方政府会首次运用这个权力。

救市方案还捧出了另外两块大“蛋糕”：公积金利率降低，个人住房贷款尚未偿还部分也可与银行重新谈判。尤其是后者，资信良好的“房奴”，如果自己贷款银行不肯优惠，可以考虑将房贷“搬家”到其他银行了。

此次国家救市力度之所以如此之大，一方面是要减轻购房者的巨大压力，另一方面也是要减轻楼市低迷给宏观经济带来的巨大压力。但税收和金融政策毕竟只是外因，楼市要想全面复苏仍有待宏观经济好转以及楼市本身恢复理性。

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