各地救市效果不明显 对恢复市场信心作用有限
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-10-23 00:00:00 来源: 信息时报 点击量: 330
2007年,因政府调控,房地产步入调整。今年国内商品房销售额出现了10年来首次持续负增长。
成都是最先开始救市的,6月15日公布《关于促进房地产业回复发展扶持居民置业的意见》。此后,长沙、芜湖、西安等18个城市纷纷出台了相关救市政策,直至日前召开的国务院常务会议明确提出,降低住房交易税费,支持居民购房。
实际上,地方政府的财政收入上,很大一部分来自房地产。面对地方政府的一系列行为,此前有报道称,中央政府默认地方政府救市。而今刺激楼市之所以能从地方政府的小规模行动,变成国务院需要关心的问题,正是因为楼市低迷所带来的负外部性已经扩大到了不可忽视的程度:相关的几百种行业,包括建筑、钢铁、水泥、装饰都开始出现全行业下滑,相关的就业岗位以千万计。在全球金融危机有可能演化成为全球经济危机的现在,中国无法漠视这些支柱产业面临的巨大压力。
但救楼市不是只救开发商,楼市刺激方案的目标也不应该是保房价,而应该是刺激成交量。从目前的楼市行情来看,各地房价的下跌幅度多在10%~30%之间,但成交量的下跌已经高达50%~80%,正是成交量“拦腰斩”甚至“拦脚斩”才让相关各行业陷入困境。
从楼市低迷的原因看,除对后市不看好及交易税费高昂,房价居高不下远远超过大多数居民的购买力,更是成交低迷的重要原因。继2005年的上一波调整之后,到2007年年底,不仅各主要城市房价疯长,地级市甚至小县城的房价大多也都有30%~50%的涨幅。
从以上两点基本面来看,救市最重要的不是出台多少政策,而是要靠开发商的“自救”:继续降价。从全国各城市的降价幅度来看,大部分开发商的定价还远远没到其成本价,利润空间也就是降价空间还很巨大。目前降价的开发商,除了万科这样“先知先觉”的行业大佬,更多的还是出于资金链方面的考虑。国务院“救楼市”的出发点也是“支持居民购房,解决中低收入者的住房难问题”。
“目前来看,各地已经颁布的救市办法效果并不明显。因为从目前情况看,救市对恢复市场信心的作用也许不大。”一位参与制定新房地产宏观调控政策的人士表示。9月28日,南京颁布的20条救市政策,并未令成交量出现明显回归。“十一”黄金周期间,日销售数量仅为5套。而杭州的效果似乎也不明显。相反,倒是没有出台明确救市政策的广州和深圳,在九十月间成交量出现回暖。
上海易居研究院发展研究所副所长杨红旭认为,楼市调控会引发购房者的进一步观望,降低贷款门槛等系列政策未必能刺激市场需求。政府在市场价格调整的过程中插手房地产市场,是利是弊,存在悬疑。
责编:合肥家园网
合肥家园网版权与免责声明:
①凡本网注明“稿件来源:合肥家园网”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属合肥家园网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用必须注明“稿件来源:合肥家园网”,对违者本网保留追究责任的权利。
②本网未注明“稿件来源:合肥家园网”的文/图等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:合肥家园网”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本频道转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函与我们联系。
频道文章推荐
>>更多
- 东湖高新12月探访记 一期写字楼主体已封顶
经开区东湖高新项目总占地182亩,总建筑体量24万[详细]
- 高铁板块改善性房源 绿地御徽11月探访记
绿地·御徽坐落于包河区宏村路以西、黟县路以北,[详细]
热点专题推荐
>>更多
热点资讯
>>更多
- 升速直追北上广 合肥楼市领涨全国
于大多数在合肥工作与生活多年的人而言,2016年楼[详细]
- 上周县域住宅前十成交52套 肥东均价连续2周破万
据本网统计数据显示,上周长丰、肥东住宅类商品房[详细]