省城二手房市场显现一丝“暖意”

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-10-22 00:00:00 来源：安徽市场报点击量： 320

记者昨天走访省城一些楼盘发现，尽管国务院释放的“降低住房交易税费”政策“利好”已经给低迷的楼市注入“救市”信息，一手房市场蠢蠢欲动，二手房更是提前显现“回暖”迹象。但业内人士同时指出：“在具体的减税政策出台之前，消费者观望情绪不仅会延续，甚至近期会进一步加剧。”

成交量依然低迷

“银十”第三周省城楼市依然延续观望势头。有关部门市场监测显示，十月第三周，合肥市住宅类商品房的总销售套数为1060套，总销售面积104466.90平方米，销售金额41496.83万元，销售均价3972.25元/平方米。

较之前一周相比，销售套数下降了11.22%，销售面积下降了7.50%，销售金额下降了11.64%，而销售均价则下降了4.48%。

政策未明观望可能加剧

昨天上午，记者在蜀山区某楼盘售楼部看到，现场一片冷清，基本上看不到看房人，唯一当班的售楼人员无精打采。“以前，楼市好的时候，一个人一个月至少可以卖十几套房子，现在能卖六七套，业绩就算相当不错了，比以前楼市火爆的时候差多了。”据这位置业顾问介绍，现在一天一般只能够接待三四位看房客。

这位置业顾问表示，“现在公司上下都在讨论国务院这个利好消息，特别希望具体政策能够早一天面市。”省城某楼盘的一位营销总监则认为，“在没有相关的具体政策出台前，一些消费者可能会有意将购房计划推迟到政策明朗之后，因此，近期楼市观望态势可能会进一步加剧。”

二手房市场提前“回暖”

受二手房交易税收政策影响，去年以来，省城二手房市场一直不景气，早已先于一手房市场步入“冬季”，一些无法维持的二手房中介相继关门。今年以来，合肥的房地产中介倒闭了将近1/3。据合肥市房产局工作人员透露：“今年以来，省城二手房交易量差不多只是一手房的零头 ”。

毫无疑问，二手房市场对国务院的新政策充满期待。一位房产中介经理告诉记者：“这个政策出台对二手房交易绝对是利好，无论减低税率，还是对交易年限的降低，都会对二手房市场带来直接影响。”但是能否挽回省城二手房下滑的交易量，还要看国家政策的力度。业内人士分析，以前，为了搭上免税的末班车，买卖双方曾赶在税收政策执行之前匆忙交易，如果新的政策明确，预计可能会有一些客户会推迟房产的过户。

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