银行:下一步或将“放松二套房贷政策”
合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-10-21 00:00:00 来源: 上海证券报 点击量: 280
“加大保障型住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房”——日前召开的国务院常务会议将为房地产市场打下了一剂强心剂。商业银行人士预计,降低税费还只是政府稳定楼市的开始,下一步很可能是调整二套房贷政策。
在信贷受控制的格局下,开发商投资的意愿和后续动力均显不足。商业银行对此普遍表示,国内房地产市场正处于风险发生的敏感时期,即便信贷政策不对房地产企业做限制,机构对此也是观望态度居多。不过在零售信贷方面,商业银行表达了政策支持的强烈愿望。
一国有银行房贷部门负责人认为,住房信贷需求的绝大部分代表了真实的住房需求,这部分需求的抑制将导致房地产销售进一步下降,这将是除了因担心房价下跌而产生观望情绪之外,对房地产市场最大的制约因素。
在商业银行看来,去年10月开始实施的“二套房贷政策”已经到了该调整的时候。机构研究表明,第二套住房贷款很大一部分出于改善住房需求,属于优质信贷资产。“在现阶段,放开二套房贷政策既能刺激房地产交易,对银行信贷风险也不构成威胁,”沪上一股份制商业银行信贷部门人士这样说。
上周,全国有超过10个城市先后发布“房地产救市政策”。降低交易税、放宽公积金贷款门槛、施行购房补贴等政策均有涉及,这被视为政府出手干预房地产市场颓势的开始。在国务院常务会议明确,将降低住房交易税费、支持居民购房之后,市场人士预计近期更多地方将有关于调整契税、营业税的政策出台。
“降低税费还是第一步,如果房地产市场不见起色,接下来很可能就是调整二套房贷政策”,一商业银行研究人士这样说。
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