【北京】二次降息 8天里二手房网签交易量上涨55%

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-10-20 00:00:00 来源：新华网点击量： 403

自央行宣布从１０月９日起一年期以上人民币贷款基准利率将下调０．２７个百分点以来的一段时间里，北京二手房网签交易量上涨５５％。这是记者从链家地产获得的消息。

此次降息是自９月１５日以来的第二次降息，相比首次降息，此次下降幅度更大，并且与全球联系起来看，动作更被放大。据北京链家地产市场研发中心统计的数据看，１０月９日―１６日，二手房网签成交量相比上月同期上涨５５％，虽然这当中有北京市建委１０月１５日开始全面推行存量房网签的因素，但链家地产市场研发中心认为，降息也是推动交易上涨的一个重要因素。首先，此次降息幅度较大，购房者后期持有环节减少的成本显而易见，对购房信心起到积极的刺激作用；其次，幅度大、周期短是二次降息的最大特点，进一步提高了房产消费者的购买信心，从而刺激了成交的增长。

网签交易率的大幅上涨并非小区域的增长，而是遍地开花。据链家地产统计数据分析，在降息后的８天里（１０月９日―１６日），二手房成交区域开始多样化，新增成交区域达到７个以上，其中较为突出的是金融街、京石高速三四环沿线、马连洼、世界公园、永定路等几个区域。链家地产市场研发中心认为，需求回暖成交增长后作用到细分市场就是区域成交多样化。但这并不代表区域同质化，随着市场回暖后逐渐恢复到稳定，各区域成交还是有明显的量多量少的差别，也就是说在大势区域差异化的情况下区域成交也在多样化。

在降息后的８天里，北京二手房市场不但总体成交上涨明显，部分冷清区域开始变得活跃，部分典型区域更是成交翻番。据链家地产统计数据分析，北苑、菜户营、安外等区域二手房成交相比上月同期都增长了１倍以上。链家地产市场研发中心认为，这些区域房产基本属于中低档二手房，总价一般处于８０万－１００万左右，中低档需求消费者即二手房主流消费群体对持有成本的敏感度最高，降息后持有成本的减少刺激了这部分消费者的购房信心。

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