多区域体验购房合肥二手楼市冷暖

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-10-14 00:00:00 来源：新安晚报点击量： 377

谈起近期的二手房市场，合肥一家二手房中介公司的经理朱红颇有些感慨。

据他介绍，一直以来二手房市场都紧随新建商品房市场价格的“步伐”，从去年开始不断冲击房价新高。可是，这一喜人态势在今年7月突然止步。他认为，在今年的6月，二手房的涨幅就已经开始放慢，但是省城部分地段的售价还是略微上调，可是到了今年7月份和8月份，房价再也涨不动了，要求卖房的市民增多，可是只问不买的市民大量增加，“几乎是在一夜之间，二手房市场就从卖方市场转为了买方市场。 ”朱红说。

每月售房数量下降是否明显？朱红点头表示肯定，他告诉记者这段时间二手房交易量萎缩比较 “厉害”，他们公司在全市有60多家售房部，原先成交量一直保持在每月20~30套左右，现在估计每月10多套，交易量萎缩了一半。

朱红说，“在7月以前，我们的售房工作人员经常可以碰到这样的局面，卖房者开出价格后，多家二手房中介带客户去看，多位客户争买一套房子，结果卖房者现场加价让买房者竞购，可是现在再也看不到这种‘盛况’了。 ”

虽然二手房价格涨幅明显停滞，但是朱红认为“只是停涨，价格并没有跌。 ”他估计，全市二手房的售卖均价大约在4500元左右，而对于未来他也认为价格不会跌得太“惨痛”。对此，他进行了解释，“二手房市场有别于商品房市场，卖房者一般都会有一个心理接受的价位。如果比心理价位低太多，卖房者就会持房待售，除非家里急需资金，否则不会急着 ‘亏本’出售。 ”

对二手房市场的情况，在琥珀山庄从事二手房中介长达四五年之久的蔡功启有自己的看法。 “琥珀山庄由于小区生活便利，环境优美，所以一直以来都是二手房交易最为频繁的小区，可以说是全市二手房市场的‘晴雨表’。 ”蔡功启笑着说。

可是，最近蔡功启的工作繁忙程度明显降低。“今年7月以来，出现了好卖的房子‘上市’得少的情况。主要是买房者认为房价肯定要降，而卖房者却依旧没有摆脱前期房价高涨所培养出来的房价高位心态，买卖双方心态差异明显，导致成交极为艰难。 ”蔡功启分析说。

针对琥珀山庄这一全市二手房“敏感地带”的房价变化，蔡功启根据自己的工作经验，用具体的数字进行了说明。在7月以前，琥珀山庄南村的二手房价约为5500元/平方米，中村为5500~6000元/平方米，东村的好房约为6500元/平方米左右，可是如今基本上普降5%~10%。

“由于房价有所降低，所以从7月份开始琥珀山庄租房价格也降低了。 ”蔡功启对这一现状进行分析后认为，主要是现在临近年终，很多来省城做生意的外地人准备要回家乡过节，租房进入了淡季，再加上商品房价格开始有所降低，一些急需住房的长年租房户，在经济允许的情况下开始准备买房，造成租房价开始回落。

对于明年二手房价格，蔡功启则认为“真不好说”。“这要看明年全国的经济形势，根据商品房价格明年是否能走稳，以及整个城市的‘空房率’的情况来进行分析。 ”他认为，他的感觉是明年有可能会“看淡”，可是对于房价的长远走势，他还是认为可以乐观。

城南篇

剩下的房子不多

10月13日上午，在合肥市马鞍山路的一个售楼中心，一位工作人员告诉记者，该楼盘剩下的房子已经不多了。

该楼盘的房子都是现房。这位工作人员称，房子卖得很不错，剩下的房子都是顶层或者是次顶层的。随后，她向记者介绍起房子的价格。顶层的房子价格便宜一些，一般是5000多元/平方米。

当记者问起该楼盘是否有优惠时，这位工作人员表示，房子位置很好，一直是这个价格，已经不能再降了。|

滨湖新区篇

均价不超过四千

滨湖新区是合肥市民很关注的地方，那里的楼盘同样如此。

五千冲抵八千元

九月份，记者听说位于滨湖新区的一个楼盘即将开盘，于是赶往售楼处探访。一名姓许的售楼人员接待了记者。许先生告诉记者，楼盘的均价是3850元/平方米。随后，许先生拿来楼层价格表，记者发现每个楼层具体的售价各不相同。记者表示自己准备选购一套97平方米、位于三楼的住房，发现价格是3600元/平方米左右。许先生告诉记者，这只是楼层的价格，具体到每套住房的价格还没有最终确定。许先生说，如果记者对购买他们的住房有兴趣，可以先支付5000元认筹金。许先生解释说，交过认筹金，记者就有了优先选房权，即在开盘当天可以参加摇号，而没有交认筹金的购房者在开盘当天没有摇号权。此外，如果记者选到了满意的房子，在支付房款时，5000元可以当作8000元冲抵房款。如果没有选到满意的房子，认筹金将全额退给记者。记者随即交纳了5000元认筹金，并填表登记，留下了手机号码。

团购价一降再降

两天后，记者接到了许先生的电话，表示每套住房的具体价格已经确定，通知记者到售搂处再作确认。记者赶到开盘现场，发现前来参加开盘摇号的人很多，还有不少外地购房者。记者拿到摇号卡后，根据广播提示，摇到号的购房者必须在5分钟内确定所购买的住房，并交纳2万元钱。

记者在现场逗留30分钟后离开。当天下午，记者就接到了许先生的电话，询问记者当天有没有选购到满意的住房。当记者表示没有选到时，许先生立即询问记者为什么没有选到，是对房型不满意，还是对其它什么不满意？记者表示对价格不满意，目前正在考虑之中。

过了两天，许先生又打电话给记者，询问记者考虑得怎么样了。 10月中旬，记者拿着认筹单到售楼处退认筹金，许先生接待了记者，很快把5000元退还给了记者。在接下来的日子里，记者收到了几条由许先生发来的短信，都是介绍开盘信息的。

此外，记者虽然没有在那个楼盘购买房子，但是准备参加团购。九月中旬的团购价格均价为3550元/平方米。过了几天以后，团购价格再降30元。

房子终于也降价了……

拜托去查下字典啦，打折和降价能是一样的吗？

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