在近期的房地产市场，一则消息无疑引起了大家的广泛关注。根据央行日前公布的2008年第三季度全国城镇储户问卷调查情况显示，未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%，分别比上季度和去年同期下降1.8和2.8个百分点，创1999年开始此项调查以来的最低水平。

    居民的购房意愿创了新低，这可让许多市场中人士激动不已，似乎有一种天要塌下来的感觉，忙不迭地喊出了“救命”的呼声。一些专家甚至提出了危言耸听的观点：“一旦房价和交易量出现大规模下降，房地产市场将发生‘崩盘’。”更为让人诧异的是，日前大名鼎鼎的中国房地产业协会甚至上书国务院，要求改变目前“严厉”的房地产调控政策，并提出了一系列相关的“松动”建议。

    对此笔者认为，居民购房意愿虽然创出了新低，但我们完全没有必要对此大惊小怪，而如果仅凭当前房地产市场的一些表象就做出改变调控政策的判断，显然是根本站不住脚的，反而可能给市场带来不小的危害。

    首先，购房意愿创新低是与当前的经济大环境息息相关的，而并非房地产市场单一因素作用的结果。现在经济运行出现了回落的态势，股市早已跌去了大半，大量中小企业倒闭，银行储蓄再次成为人们的首先。在这种情况下，购房意愿下降就是一件再自然不过的事情。而在近期“两率”下调后，有种种迹象表明房贷利率正在步入下降通道，由此购房者的预期在未来也会发生相应地改变。

    其次，当前的房价下降了吗？虽然近期各地的打折促销不绝于耳，但从国家权威的统计数据来看，除了环比出现调整之外，同比的价格仍然是上涨的。 根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，在刚刚过去的8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点；环比下降0.1%。这就是说，房价仍然还在上涨，只不过是涨幅减小而已，所谓的“崩盘”又从何而来呢？

    第三，房地产市场不同于股市，受土地资源的制约，其供应同样也是有限的，其内在的上涨压力不可小视。在上海曾经有房产专业人士做过的一项研究显示，由于建设周期的影响，在建面积保持在全年房产需求总量的3至4倍区间内是一个合理范畴。而按照上海每年2000万平方米左右的消耗量，在建面积规模应该保持在6000万到8000万平方米。不过最近的数据显示，上海目前在建住宅总量不足5000万平方米。也就是说如果楼市成交复苏的话，上海全部的在建住宅只能支持上海两年的需求。

    其实现在房地产市场的真实情况是，成交量大幅下降，房子没那么好卖了，也不是只涨不跌了。然而这些市场波动的出现，笔者认为实在是再正常不过的事情，世界上从来没有只涨不跌的市场，中国的楼市也同样如此。

    有人说现在不少房地产企业资金紧张，苦不堪言，怎能对他们不理不睬。殊不知不少房地产企业之所以会步入现在这样的窘境，完全是在此前市场火热时候“捂盘屯地”造成的结果，是其自身对市场判断上的失误。去年不少房地产企业 “捂盘屯地”造成了房价的畸形上涨，而现在爆发的市场风险也只能由他们自己来承担，这一点儿也不冤枉。一位开发商甚至曾这样坦言：“如果此轮调控可以通过房价下降带来短期阵痛性的效果，那应该是件好事。”

    既然所谓的危机并不存在，那为什么会出现那么多放松调控的论调呢？归根到底只有一句话，就是希望能够维持房地产业的超额利润。但我们要明白的是，任何行业都有一个暴利阶段，之后都会出现回归，甚至发生亏损，这是在普通不过的经济规律。然而在房地产市场，有些人似乎只习惯了涨价和高利润，一旦有什么分吹草动就跳出来哭爹喊娘叫救命，实在是叫人看不下去的小孩子把戏。

    而且最为可悲的是，就像国务院参事任玉岭日前指出的那样，房地产界“豢养”了一批“御用文人”，或通过“重金”让一些专家和媒体为其制造舆论。然而随着时间的推移，这种阴谋将越来越难以得逞，因为任何贪得无厌地维护暴利的企图，都将会被社会所唾弃。

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