央行降息实际作用远小于心理影响

合肥家园网 www.hfhome.cn 2008-09-20 00:00:00 来源：合肥家园网点击量： 618

9月15日下午，央行宣布下调人民币贷款基准率和中小金融机构人民币存款准备金率，这是央行04年以来连续七次上调后的首次降息。一时间，央行降息能否撼动楼市成为各界关注的一个焦点。

有房地产专家称，08年房地产市场缺乏人气的原因，除了购买力不足，很重要的一部分原因就是老百姓缺乏消费信心，不敢在这个时候入市。此次“两率”下调，有助于刺激老百姓的购买欲望和恢复市场信心。

然而，央行降息对人们的心理影响远大于实际作用。从目前市场上来看，并不缺乏投资客和需求者，只是在全国楼市的大环境下，种种不利消息造成了购房者心理的变化，不论是购房者还是开发商都对楼市信心不足，央行降息对他们的心理预期会产生一定的刺激。但刺激归刺激，到底能不能起到震撼楼市、增强消费者贷款购房的意愿，就要看这次降息给购房者带来多大的实惠了。我们来看下面的实例说明：

对于个人住房按揭贷款来说，一般都会高于5年，其短期贷款比较少；以20年期限40万元房贷（按等额本息方式还贷）为例，如果购房者选的是商贷，原先每月要还3303元，降息后每月还3281元，每月能少还22元。如果选的是公积金贷款，原先每月要还2688.68元，降息后每月还2668.63元，每月能少还20.05元。本来这次贷款利率下降幅度就小，加上这种贷款利率结构性调整，那么其下降幅度更小，每个月只能给购房者节省二十多块钱的利息。

由此我们可以看出，央行的此次降息对于购房者来说，只能算是小恩小惠了，那么想以此改变购房者观望的态度就比较困难了。更何况这次贷款利率下降幅度高的是短期贷款，越是贷款期限长，下调幅度就越小，那么对于正常的贷款买房者而言，应该是望“降”兴叹了。

央行降息对于楼市，像是在打一场心理战，能不能打赢，购房者对降息“买不买账”也还是个未知数。

家园网：陈雁霞

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