长三角房价整体下跌

    “现在卖房子，还怎么可能赚钱啊。”一位南京的开发商如此对记者感叹，面对南京愈发激烈的楼市降价，他已经不知所措。

    继在杭州和上海明确降价以后，万科在南京也开始掀起降价潮。万科在南京的万科金域缇香和万科红馆确定将降价销售。据悉，降价房源包括金域缇香70平方米和红馆50平方米的两种户型。其中，金域缇香已经率先打折，推出的2幢在售70平方米特价房源可享八折优惠，折后均价8500元/平方米左右，而在今年3月推盘时，该盘价格最高曾达1.49万元/平方米。

    此前，万科上海已自8月底起以迎中秋的名义对在售的金色雅筑、花园小城、白马花园、金色里程、燕南园、万科深蓝、四季花城、金色城市等共8个楼盘展开集中促销，给出八折至九五折不等的优惠价格。

    这一轮楼市的下跌是从今年7月份开始的。当月，上海商品住宅新盘月成交均价环比下降24%。这是自2005年7月以来，上海房价最大环比跌幅，也是近3年新一轮调控以来的最大跌幅。与此同时，整个长三角地区的楼市僵局也开始打破。7月份，南京、杭州的商品住宅成交量同比降幅分别高达47%、58%。业内人士称，下半年整体市场疲软几成定局。

    杭州官方网站“透明售房网”的统计数据则显示，8月杭州新房日均成交量不足51套，仅为去年同期的42%左右。南京方面，虽然新房数据尚未公布，但二手房成交量8月锐减，全市总成交2681套，比7月份降了24.2%，这也是春节后南京二手房交易首次当月成交量跌破3000套。

    分析师指出，宏观调控政策引发的观望和股市大幅下跌导致的财富缩水，是长三角楼市成交量锐减的主要原因，而随着近期美国金融市场的危机升级、“两率”下调，暂时并没有看到有促使楼市转变的契机存在，“虽然现在处于‘金九银十’中，楼市的主要基调暂时还是不会变化。”|

    城市一体化利好犹在

    即使如此，业内依然认为，长三角城市一体化，还是提供了长三角房地产市场相当广阔的发展空间。业内人士认为，长三角楼市长期依然看涨，目前或许仅仅是回调而已。

    戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆指出：“城市圈带来的利好作用，事实上已在国外发达国家的发展中有非常成熟的案例，像伦敦、纽约、东京的都市圈发展都使其成为了所在国经济的核心区域。”他指出，交通的便利、产业结构的调整、人才流动的加快、社保和政府服务的统一将扩大长三角地区房地产的整体需求。

    对于二三线城市来说，一方面，一线城市房价的高企以及交通的便利将可能在未来形成“中心城市工作、周边城市居住”的往返上班的人群，这无疑扩大了二三线城市的住宅需求。另一方面，更多人希望享受优美的环境、清新的空气和宽敞的居家空间，导致在二三线城市的置业需求提升，尤其在湖滨、海滨、风景区附近的物业。

    对于中心城市来说，拥有中心城市的住宅也是很多其他城市居民的愿望之一，无论自住还是投资，包括为子女未来的学习和工作提供便利。从住宅租赁市场看，外来流动人口的增多，也增加了这部分的需求。

    在满足住宅需求的基础上，区域的城市化进程也改变了人们的购物和休闲习惯，为商业地产的发展提供了平台。DTZ戴德梁行认为，目前已有众多一线品牌进入二三线城市，以满足本地居民及在当地工作的海外人士的购物需求。当然，这些品牌对于商铺的质量要求也很高，因此，对二三线城市的商铺发展提出了更高的要求，这将促使当地商业地产更好地发展。

    而产业的转移对二三线城市写字楼的需求同样在扩大，当地写字楼的质量也在提升。至于厂房、物流园区等工业地产也在逐渐增加。

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