新建商品房市场量跌价涨

根据天津国土房管局每日房价数字统计，8月份上半月共成交15万平方米，成交套数为1378套，成交金额为11亿元。与7月同期相比，总量下降37%，总金额下降19.5%，成交总量持续低位徘徊。滨海新区和新四区成交量下跌最为明显，跌幅最大的滨海新区成交面积和成交套数均下跌超过50%。

统计显示，8月上半月市内六区共成交了40990.6平方米，成交套数为365套，成交金额4.5亿元，与7月同期相比分别下跌7.7%、6.9%、1.4%；新四区8月份上半月共成交商品住宅43057.9平方米，406套，成交金额为3亿元，与7月同期相比分别下跌19.6%、23.4%、19.1%；8月份上半月滨海新区共成交商品住宅24735.1平方米，216套，成交金额为1.6亿元，与7月同期相比分别下跌53.4%、54%、47.6%。

与成交量下跌相对应的是，住宅均价略微上升。全市8月上半月住宅均价为7187元/平方米，与7月份的6631元/平方米相比，有较大幅度的上涨，价格回到上半年维持的7000元/平方米一线大关。其中，市内六区成交均价11063元/平方米，比7月份10717元/平方米的均价上扬8%；新四区8月份上半月成交均价为6932元/平方米，与7月份同期相比，均价增幅3%；滨海新区8月份上半月成交均价为6574元/平方米，与7月份同期相比上涨了7%左右。

二手房市场继续低迷

二手房市场成交持续走低，从全市范围来看延续了7月二手房市场“量跌价涨”的情形，新四区、滨海新区成交量、成交总额均持续下跌，市内六区成交总金额小幅上涨。

8月上半月全市共成交二手房1157套，成交面积91708.6平方米，成交金额为5.1亿元，与7月同期相比分别下跌了12%、12.7%、9.3%。而在成交均价方面，从全市来看，5517.4元/平方米的价格与7月份的5492.7元/平方米相比，虽有涨幅，但并不十分明显，仅增0.5%。

在市内六区、新四区、滨海新区中，受此低迷影响最为严重的为滨海新区，8月份上半月滨海新区二手房成交21885.9平方米，成交金额为1亿元，均价为4762元/平方米，与7月同期相比成交量下跌15%。|

与此相对的是，在市场成交量持续低迷的状态下，市内六区二手房8月份上半月在成交总面积微跌的情形下，成交总额小幅反弹，呈上涨趋势。市内六区共成交507套，成交面积40833.8平方米，总成交金额3.2亿，均价达到7889.6元/平方米，相比7月份同期成交总额上涨了4.1%，均价上涨了14%。

多因素拉低成交量

业内人士普遍认为，市场低迷的原因一方面来自宏观经济的调控，在目前整体经济环境下，银根的紧缩政策、不断攀升的CPI指数，以及多项房地产调控政策，让市场不断盘整；另一方面，持续的市场观望态势进一步蔓延，7月以及8月初部分项目竞相促销在刺激了部分需求的同时也在一定程度上加重了买方市场对后市的观望。记者在梅江一楼盘看到，家住南开区的刘女士早对该区域一花园洋房“芳心暗许”，在两个月时间里去了售房部三次，但是老是觉得“也许还会有更大的优惠幅度”，迟迟没有下定。她说，很多楼盘从送物管费、车位，到多达10多个点的优惠，促销幅度越来越大，多等几个月能多优惠多少是多少，反正也不在乎这几个月的时间。记者在多个楼盘了解到，像刘女士这样持币观望的“准购房者”不在少数。

此外，8月上半月正是奥运会关注度最高的时期之一，整个社会的关注热点几乎都转移到了奥运会上，一方面奥运信息的集中轰炸在一定程度上淹没了楼盘的信息，另一方面，奥运的热点关注也在无形中抢夺或者延后了部分消费者的购房热度，对房地产市场形成一定的影响。因此尽管有相当比例的楼盘借助奥运会开展了赠送附加产品、打折等多种促销手段，但购房者未必买账，收效甚微。

市场盘整将继续

由于地震原因，原本许多开发商期待的“红五月”未能“飘红”，对于即将到来的“金九银十”也持一定保留态度，普遍认为，受九十月份市场放量增加，以及楼盘促销范围和幅度加大等多因素影响，“金九银十”虽然不会像去年一样形成“井喷”的销售态势，但是成交总量应该明显高于七八月。

专业人士分析认为，市场盘整还将继续，去年涨势突猛的部分外围组团将会明显受到冲击，而由于受土地稀缺性和区域价值的影响，中心城区楼盘保值性相对会稍高一些，盘整幅度会相对较小。

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